【大紀元2月11日訊】(據中廣新聞張雅惠報導)新辦房貸戶，未必能真的享受到低利率！因為銀行要提高個人加碼的利率，同時縮短「前低後高」的優惠期間。以土銀為例，本週起，新房貸戶前六個月的「個人加碼利率」至少從百分之一點零九起跳，比舊房貸戶提高將近兩碼；不過，因為市場利率走低，指標利率下降，「指標利率」加上「個人加碼」之後的房貸利率，新舊房貸戶幾乎相同。

央行連續六度降息，累計降幅達到二點一二五個百分點，不過，並非所有貸款人都吃到甜頭！以房貸為例，目前銀行的作業和資金成本至少是百分之一點九，但有些舊客戶的房貸利率，如果每季改成每月，目前已經可以降到百分之一點五，銀行要反映資金成本，陸續調高新房貸戶的加碼利率，有些更縮短利率優惠期間。

以土銀為例，本週起，新房貸戶加碼利率全面調高！以往前六個月，個人至少加碼零點六九，加了市場指標利率一點五六之後，房貸利率大約二點二五；但現在起，個人加碼拉高到至少一點零九、比之前調高了零點四個百分點，不過，因為指標利率反應市場利率，已經降到一點一六，兩個利率一增一減之後加總，房貸利率維持百分之二點二五不變。如果斤斤計較，新房貸戶確實沒有享受到降息的實質好處。

另外，新房貸戶的優惠利率期間，第二階段也縮短到七到十二個月，以前可以一直優惠到第二十四個月，第三年起，進入第三階段，現在新房貸戶等於少了一年的優惠期，第十三個月起，直接進入第三階段。