【大紀元12月26日訊】（美國之音2009年12月25日報導）紐約聯邦儲備銀行報告說，由於大蕭條以來最嚴重的經濟衰退使得房屋價值縮水，未來幾年，美國住宅擁有率可能會下跌。與此同時，奧巴馬政府承諾未來三年內將繼續給予美國最大的兩家房貸機構資金支持。

擁有自己的住房是「美國夢」的一部份，但是，隨著經濟的衰退，數百萬美國人正在失去自己的夢想。紐約聯邦儲備銀行聖誕節前夜發佈的上述消息更是雪上加霜。紐聯儲經濟學家安德魯‧豪沃特（Andrew Haughwout）、裡查德‧皮奇（Richard Peach）和約瑟夫‧特拉西（Joseph Tracy）在報告指出，「未來幾年，美國的住宅擁有率很有可能會經歷下行壓力。」他們還說，如果房價在未來幾年內都不會攀昇，房主的抵押貸款大於房屋價值，他們很可能「會轉而變成租房者」。

根據美國房屋交易網站Zillow.com，由於房屋止贖案例增多，再加上經濟衰退抑制了房價，從2006年3月房價達到頂峰到現在，美國房價已經縮水5.9萬億美元。紐聯儲專家還說，美國住宅擁有率在2006年達到69%，隨後下跌到67.3%，為2000年以來的最低點。

美國首都華盛頓附近維吉尼亞州亞力山大居民布倫達‧加納威（Brenda Ganaway）就因為無法支付房貸，失去了房子。

「我們連續幾次無法支付月供，也無法找到貸款。我們立即喪失了房屋贖回權，他們還告訴我們在一定的時間內搬離。」

加納威是數百萬由於經濟衰退而失去住房的美國人。美國住房及城市發展部助理部長拉菲爾‧博斯蒂克（Raphael Bostic）說，擁有住房的美國人的數量正在逐步下降。

「美國人的住宅擁有率曾經接近70%，可是現在有數百萬家庭失去住宅。這個比率相當大，許多人現在改租房子住。」

芝加哥不動產數據機構Realty Trac Inc.12月表示，美國喪失住房贖回權的申請明年有可能繼續攀昇，並創下新的記錄，屆時會有390萬份通知被發送給違約的房主。該公司稱，由於失業率居高不下，09年的申請數量將會超越2008年的320萬份。

不過，另一條消息顯示，美國政府還在極力挽救美國夢。美國財政部宣佈將繼續給予美國最大的兩家房貸機構房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）資金支持，並取消了4000億美元的援助上限。《華盛頓郵報》指出，讓這兩家公司維持運營，美國政府因此可以繼續控制美國房市。通過控制這兩家公司，奧巴馬政府可以繼續實施一系列救助房市的政策，包括維持較低的房貸利率、重組房貸、防止新的止贖案等。

但是，也有經濟學家稱，住宅擁有率下跌是好消息。紐約市經濟學家蘇姍‧李（Susan Lee）在接受媒體採訪時說，美國政府每年對住房的直接或是間接補貼達到1000億美元，如果把這筆錢用於教育或是其他投資，可能為民眾創造更多的福利。