（大紀元記者于恆新澤西編譯報導）由於就業市場不穩定，經濟依然蕭條，許多人正打算或者被迫換工作，還有些人以前的工作不如人意，想自己開業發展。那麼遇到工作上的重大變化，這個時候買房子申請貸款是否會受影響呢?

　　首先談從一個工作換到另一個工作。一般來說，更換工作會影響銀行審核你的收入調查。銀行一般從三個方面審核貸款者的收入：首先是借貸的金額，必須和收入成比例；其次收入證明必須明確，真實可靠；再次是收入的穩定性，這預示著將來償還貸款的能力。更換工作會影響銀行審核你的收入穩定性。一般說來，銀行希望你出示2年或更長時間的工作收入證明，其他收入來源，例如財政資產，出租資產收入等各銀行要求各異。

　　更換工作並不意味著你的收入穩定性下降。如果你換工作後收入更高，仍在同一個領域內工作，並且更換工作期間沒有很長時間的間歇期，那麼銀行一般認為你的新工作是舊工作的延續，不會影響你的貸款申請。

　　反之，如果你在新工作開始之前休息時間太長，超過4個月，或者新的工作收入比原來低，或者更換到其他領域，那麼銀行會從你新工作的那一天起重新審核你的工作背景。你以前的工作穩定性將不算在內，這種情況會影響銀行對你的審核。

　　不過這樣你也不用擔心，銀行對工作穩定性的調查即使對你不利，也並不意味著你的貸款不能被批准。如果你有工作，雖然工作時間不長，但你有其他有利因素，例如信用分數很高、首期付款高、銀行存款多或者貸款與房價比例低等條件，這些都會為你贏得貸款。

　　對於想自己開業的人申請貸款，這裡另當別論。如果你自己開業與以前工作收入毫不相關，那麼就很難預計你將來的收入。這也是自己開業與有固定工作者的最大區別。自己開業，你首先要證明你的收入合乎申請貸款標準，而唯一被銀行承認的收入證明就是每年的個人收入稅務報表。自己開業者一般為了省稅，都不會將自己的收入報的那麼高，這就是最大的不利因素。

　　在3年以前，自己開業的業主可以申請聲明所得貸款（Stated-income loan）。這類貸款的銀行會接受你匯報的收入，銀行會核實你的資產，並且審查你所申報的收入可信度。雖然你可能貸款利息會高一些，但如果你的信用好，也不會高太多。但如果你現在要自己開業，並申請買房貸款，最快你也得有兩年的自我開業記錄，銀行才會考慮你的貸款。否則，不管你的信用如何好，資產有多少，有多少現金存款，銀行都不會批准你的貸款。

　　所以對於要換工作的人來說，如果還在同一領域裡工作，薪水比以前更高，換不換工作對申請貸款影響不大；如果要自己開業的人現在打算買房，那麼你最好先買了房子，在開始開創自己的公司。

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