【大紀元12月24日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本採訪報導）走進經緯地產的講座室，一眼就看見一個充滿活力、幹勁十足的小伙在忙活著，他的自信和熱情感染著每一個人。他就是經緯地產的總經理Jimmy Gong。經緯地產公司成立於今年三月份，在短短幾個月閒已經成功的拿到了澳洲第一大開發商LEND LEASE在Docklands的開發公寓項目。用Jimmy自己的話說，典型的起點很低，但加速度很快。

華人移民澳洲後，一開始往往經營奶吧、洗衣店、清潔、餐館等行業。經過二十年的打拼後，不少人已經渡過了原始積累的那段時光，來了一個漂亮的轉身，向澳洲主流社會的行業進軍。房地產就是頗受華人矚目的行業，記得02年時澳洲共有五名華人登上了澳大利亞200首富之列。他們有個共同點，那就是都是從房地產中發家致富，並且都是白手起家的。

Jimmy在90年來到澳洲後，和千千萬萬個留學生一樣。為了謀生，他幹過清潔工、給人搬過家。餐館（中國餐館、意大利餐館、墨西哥餐館），導遊、移民代理、翻譯、證婚人、傳銷甚至當兵等十七.八種行業都幹過。.「我在墨爾本開車已走了50萬公里，最後選定了房地產。在澳洲華人能幹的行業並不多，像採礦業，華人很難進去。而房地產是真正能讓你見到真金、白銀的行業。」

選准行業嫁對郎

人們常說，「男怕入錯行，女怕嫁錯郎」，Jimmy表示，華人創業很難，辛酸太多了，之前做過這麼多工作，都好像在為今天做鋪墊。當他選定了房地產行業之後，就有一種找對婆家，塵埃落定，要踏踏實實走下去的感覺。

「我是95年買第一套房子，$176,000買的，在Doncaster。 從那以後嘗到了房地產的甜頭，中間雖然走過很多彎路，但我發現這些年從房地產增值中所賺到的錢，多少倍於打工所賺到的錢。」

通過艱苦的努力和慎密的準備之後，Jimmy終於擁有了一家自己的地產公司——經緯地產。

都說房地產業是遍地黃金，但Jimmy認為，「這個行業是典型的大浪淘沙，就像篩金子似的，很多人待不住，因為他們想馬上見到錢。房地產投資其實像建房子似的，地基是看不到的，但是地基是最關鍵的，很多人地基都沒有打完就走了，很可惜。沒有下定決心就沒有收穫。」

衝出新移民的五短

移民澳洲多年以後，再回首走過的路，Jimmy對澳洲新移民的總結頗為精闢：他發現新移民多存在著「五短」： 「不會開車，腿短；不會英文，嘴短；兜裡沒錢，氣短；周圍沒有朋友，社會觸角短；對社會不瞭解，眼光短。」這五短別說是新移民，就是很多老移民也沒衝出去，它就像一道屏障一樣把華人和主流社會分開，而Jimmy也正是通過不懈的努力超越了這「五短」之後，才真正在澳洲紮下根來，此時的Jimmy已不再是為了自己的幸福而忙碌，一個「幸福一站式」的憧憬在他心裡漸漸形成了。

幸福一站式的夢想

「一個人的幸福觀決定他的為人處世。」Jimmy說，「我現在根本不光是為自己在忙，我發現，當我的生意做得越來越大的時候，我能給別人提供的機會也越來越多，自己身上的責任也越來越重。」

「我的計劃是把一些好的期房、House and Land Package給大家去做。以後我想建一些養老院-純中國式的養老院。我們連名字都起好了，「夕陽紅」養老院，讓大家過一種特別好的退休生活。把開發、移民、買房、養老都結合在一起，這就是我們的「幸福一站式」。

做個極品老闆

人有千差萬別。有個形象的比喻。人大體可分為4種：能力強、人品好的是極品；人品好、能力差的是次品；能力差、品德差的是廢品；品德差，而能力很強的是毒品。

自從開了經緯地產公司以後，Jimmy就決心做一個品德好、能力強的「極品老闆」。他每天的日程都安排的滿滿的，不斷跟開發商接觸，拿項目，給客戶打電話跟進，培訓員工，安排工作等。 還要不斷學習，洞察商機、把握市場的脈搏。

「在房地產這個行業需要浸泡的，因為有很多知識在裡面，要不斷看報紙、不斷跟人聊，瞭解各個區的情況，要永遠保持一個好奇心，一個年輕的心態特別關鍵。房地產行業的走勢所涉及到的因素太多了：利率、匯率、政府的新投資計劃、移民政策、區域建設、國際市場的變化、各個區人口結構的變動等等，都會影響房地產的價格。舉個最簡單的例子：Glen Waverley如果今年的VCE成績好，這個區的房價就升。有時多聽一句話，以後的投資方向就全完全不同。」

做一個地產老闆要面對很多誘惑，最大的是錢的誘惑。Jimmy在工作中時常會遇到這樣的選擇，你是想要利，要名，還是內心的平安。你是要做長線還是短線的。「做到最後我發現，別人喜愛你、尊敬你，這才是最大的成功。金盃銀杯不如口碑，希望一兩年以後，我們就把公司的口碑做出來。讓客人在第一時間，第一地點，第一印象就想到經緯地產」

投資房地產的教訓

房地產是遍地黃金嗎？也不一定，很多投資者都有過成功的經驗和失敗的教訓，Jimmy也深有同感。「當初我就只想投資大地，認為只有house才增值。典型的老農民心態。但如果投資區域不好，租客素質不高的話，投資便會變得很累很累。我在投資房地產的過程中吃過很多的虧， 也犯過很多的錯-租客搗亂，不交房租，又毀東西，好像是很大的地，也有很多房子，但租金回報並不高。租客不交房租，動不動就上法庭，很煩的。最好的投資是你既賺到錢了，又沒有花太多的心思去管理它。」

Jimmy建議所有的投資者，買投資一定要量力而行，不能走得太快、買得太多。首先要把自己的現金流控制好。

Jimmy看房價：回眸一笑百媚生

房價是所有的人都關心的問題。Jimmy對未來房價走勢依然看漲，「同開發商和貸款經理接觸越多， 就越有信心。房價只能越漲越高。所有的人都在抱怨現在的房價太高。只有回頭看的時候才覺得便宜。不是有那句話嘛，回眸一笑百媚生。一定要回頭看才發現，哎呦，當時買的物業太便宜了。」

澳洲的地產開發商風險比較大，而且不像中國搞開發那樣是暴利。一是因為人工貴，而且買方的錢開發商是拿不走的。10%的定金都放在信託賬戶當中，所以財力要很雄厚才能做開發。Jimmy說，「現在一塊很好的地，搞兩塊開發，已經不可能賺很多錢。只有比較大型的開發才比較有利潤。現在銀行批貸款也不像原來那麼容易，很多項目因為沒錢而做不了。移民越來越多，房地產價格全靠供需關係決定。需求特別多，供應上不去，那怎麼辦？價高者得。所以在這種情況下，就把價格推上去了。現實的情況正也是如此。這幾年海外投資移民人數越來越多，而80%的投資移民在頭6個月都會買房。」

培根說：知識就是力量。其實，知識+行動才是力量。Jimmy衷心希望我們的華人能夠抓住機會。與經緯地產走一條共同富裕的道路。

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