【大紀元12月23日訊】（大紀元記者文蕾波士頓編譯報導）關於商業房地產方面的好消息現在並不是很多，但是當你瞭解這個領域進一步分析，特別在工業倉庫租用方面，你會感受到經濟衰退最顯著的衝擊。

根據理查德‧巴裡‧喬伊斯合作夥伴(Richards Barry Joyce & Partners)對波士頓倉儲面積追蹤的數據，在波士頓地區，總共5千6百萬平方英尺的倉庫，在過去四個季度裡，有53.7萬平方英尺成為空置面積，這意味著租賃倉庫的需求要遠低於終止租賃合同的速度。這是自2007年第二季度開始出現30.3萬平方英尺閒置倉庫以來連續第十個季度下滑。

該報導指出，造成這一結果的原因是全州範圍的製造業下挫，直接導致大量倉庫空置和廢棄的建築物，這些建築物中的一些已改作新的用途。

根據該報告，自2002年以來，與製造業相關的工業使用面積在該地區已從2千9百萬平方英尺降至1千9百萬平方英尺。

「雖然我們不認為這次經濟衰退對倉儲業的影響將同我們上一次(2002年)經歷的一樣嚴重，我們真的不知道這種趨勢何時會觸底。」理查德‧巴裡‧喬伊斯的研究副總裁布倫丹‧卡羅爾說。

目前低迷的倉儲業導致倉庫租價在4到7美元之間徘徊，經紀人說，這是20年前的水平。

租金在過去一年裡下降了15%-20%。全球性的商業地產公司Jones Lang LaSalle副總裁理查德(Richard Schuhwerk)說，現在倉庫空置率在10%-20%，相當於八、九年前的水平。

像人們分析的，這次經濟衰退引發的失業增加和消費需求銳減，直接導致來自中國和日本的產品減少，加之有重大存儲需求的大型企業整合空間或完全離開麻州，造成了倉庫空置。

麻州還有一個明顯的劣勢。它的地理環境不太適合成為全國性產品分佈的總基地，而新罕布什和羅得島州等反而更適合區域性產品分佈的基地。

「如果你在南卡羅萊納州，那麼你有更廣泛的地區可以輕易到達，附近新澤西州和紐約擁有更廣泛的港口體系。」林肯物業公司高級副總裁格雷格‧卡希爾說。

倉庫空置的另一個原因，經紀人說，是在過去的6至8個月內，主要倉儲經營商騰出大面積倉庫，搬遷到外州，如Reebok空出斯托頓(Stoughton)32萬平方英尺的倉庫轉而公司遷到南卡羅萊納州。波士頓服裝也已空出56萬平方英尺的大樓。

儘管總的來說，倉庫租用率壞消息不斷，但令經紀人感到安慰的是，食品和酒類繼續保持倉庫儲存產品的重頭地位。並且統計數據還顯示了一些積極的徵兆。例如，互聯網泡沫後波士頓地區的倉庫空置總計三千四百萬平方英尺，大大高於現在的30萬平方英尺的空置面積。而2004年至2007年間，經濟市場觸底反彈後，波士頓地區又出現300萬平方英尺倉庫短缺，顯示了衰退過後的強力反彈。

「今天的數字是負的，但它只是我們最近大規模負值的幾分之一。」卡羅爾補充。◇ (//www.dajiyuan.com)