2007年，金融危機剛剛過去，到2009年，政府部門就稱：「中國經濟最困難的日子過去了」。但是,中國樓市最困難的日子剛剛迎來,目前，中國廣東幾個大城市頻繁出現「甲流」死亡病例，「甲流」如「非典」一樣，讓人聞風喪膽。現已有外來人口逐漸撤離深圳和廣州及東莞和佛山等地，以免招來不幸之災。

2003年「非典」（SARS）時，面對「非典」這樣百年不遇的天災，儘管許多開發商不太願意承認，有些項目號稱「熱銷」，但SARS的突然而來確實給樓市帶來了不可避免的影響。例如北京樓市，據不完全統計，從2003年4月中旬以來，京城80％以上的項目暫停了各種開盤、研討、入住活動，同時也暫停了廣告投放；70％以上的在售項目處於售樓人員實行輪崗值班制的半休假狀態；50％左右的項目工程進展受到影響。SARS還對人們的購房觀念、風險意識、前景預期也有很大的影響，SARS對京城樓市產生了很大的負面影響。　

2003年6月份，SARS疫情得到了有效控制，樓市的廣告量、售樓處的人氣、人們對購房的關注度也開始回升。

例如，2003年，廣東區域幾個城市房價跌到20%。突如其來的「非典」疫情對廣東區域幾個大城市房地產業的衝擊，雖然沒有像旅遊、商業、民航業那樣「悲壯慘烈」，但是也使房地產市場在春季這個銷售的黃金季節裡無情地遭遇了一場「倒春寒」。 特別是深圳和廣州等幾個嚴重「非典」區，城市基本上是空蕩蕩的。一到高峰期，全國樓市一片蕭條，成交萎縮，房價下降，土地流拍，看房人群基本是空。目前，雖無「非典」，但是「甲流」或襲樓市，房價可能要跌了。「非典」對房地產業的影響主要是體現在投資者方面，而「非典」對外資的投資影響要大於內資。有人認為，目前H1N1流感疫情也沒有在中國內地擴散，所以暫時對中國經濟影響不大，對樓市的影響更是微乎其微，市民大可放心按原定計劃購房，這是有一點的過於樂觀。

　

因此，說起甲型H1N1流感疫情，自然會讓市民聯想起2003年的「非典樓市」，非典對廣州樓市影響深遠。2003年2月，廣東非典疫情進入高發期，從2003年年初到5月末，全國部份地區先後發生非典疫情，至6月中下旬才得到有效的控制。當時，廣州市民除了上班大多足不出戶，不外出吃飯，甚至婚禮宴請也被取消。當時廣州樓價跌至自1997年開始的一輪樓市調整期的底部。在疫情最嚴重的2003年「五一」樓市，絕大多數樓盤都取消了促銷活動，平靜賣樓，當年的「五一」樓市是自從有「五一」長假以後最淡靜的一個樓市黃金周。因為非典，廣州樓市跌落谷底，在2003年底才得以復甦。

甲型H1N1流感疫情，對中國經濟影響是不大，但是，對於樓市影響肯定是有的。甲型H1N1流感對廣州樓市影響還是有，甲型H1N1流感疫情在中國內地沒有蔓延，廣州有感染個案。雖然目前開發商並沒有因為甲型H1N1流感疫情，而減慢推盤節奏，或取消促銷活動。2009年11月，甲型H1N1流感死亡病例，在廣州和深圳及佛山和東莞等地出現，有部份買家對此有忌諱，隨著甲型H1N1流感的疫情進一步蔓延和惡化，可能對樓市造成短期影響。

近來，筆者到各大售樓現場調查，基本上是均聞漲價聲,9月份以後每平方米漲價2000元-7000元比比皆是；二手樓業主則頻繁反價,其實，大家的心理都一樣,買漲不買跌,賣跌不賣漲。2003年非典時期,如日中天的香港樓市遭遇滑鐵盧,相比1997年高峰時,累計跌幅達65%,港人財富蒸發了2.2萬億港元,平均每個業主損失267萬港元。而廣州樓價也在2003年出現了深跌。

2009年豬流感會不會讓2003年非典時期的樓市「悲劇」重新上演?所以，建議購房者千萬別著急買,至少再等半年再說，尤其是豬流感正在全國內地蔓延情況下，從電視裡”口罩”人群的嚴肅表情上,似乎嗅到了一些當年SARS逼近時的緊張氣息。