【大紀元12月16日訊】(大紀元記者林怡香港報道)近期大量熱錢流入香港，造成股市樓市同步飆升，有專家學者指熱錢主要來自中國大陸，當中涉及官商勾結和貪腐問題，甚至藉機進行洗錢活動。

新任金融管理局總裁陳德霖星期一公佈自去年10月至今，流入香港的熱錢已超過6,400億元，其中樓價已回復至97年金融危機前的水平，他擔憂大量熱錢流入，令特區資產出現泡沫化。

城市大學經濟及金融系副教授李鉅威分析，樓價熾熱的原因主要有三方面：一個是銀行長期的低利率令市民借錢容易；二是地產商有限供應的賣樓方式造成市民心理作用，另外就是大量的熱錢湧入，「很多人說這個的資金就是從中國流進來香港的，雖然中國有外匯管制，但是很多人來香港的時候都能夠帶錢來香港，有的人說根本上是一袋一袋帶進來的，他買豪宅的時候，都不用去選擇或是銀行借貸，全部用現金買。」

部份熱錢的來源不光彩

城市大學政治學講座教授鄭宇碩指出，大陸熱錢多與官商勾結、國有企業高幹子弟等貪腐嚴重有關，「相當一部份的錢的來源是不光彩的，因此他們要留一個後路，也希望將錢轉移離開中國，在這樣的情況下，我們看到中國最富裕的階層，紛紛將他們的家人送到外國去居住，然後設法擁有外國護照，甚至多本外國護照，也在外國購置房地產做為一種退路，做為一種保險。」

當中也涉及不法金錢來源利用此渠道進行洗錢，鄭宇碩說：「一方面做為一個後路，一方面你可以說是洗錢，將錢移到中國政府不能管轄的地方，所以我們的確看到有一批這樣的人來香港購置豪宅，而他們購置豪宅的方式很多時候是現金或是一次付清，而不是像普通市民購置居所這樣做一個長期10年或是20年的按揭。」

提醒市民提高風險意識

目前的樓價飆升是否會造成經濟泡沫，正是許多專家學者所擔心的，一旦資金大規模流走，將對港元利率及匯率造成衝擊，樓價就會應聲下跌，估計今年12月之後樓市下調的壓力就會越來越大。

金融官員提醒市民提高風險意識，不要在低息時期過份借貸，以免利息掉頭上升時出現財政困難。 (//www.dajiyuan.com)