【大紀元12月14日訊】今年以來，中國房地產市場呈「逆勢」繁榮。國務院稱，將遏制部分城市房價過快上漲，但未指明哪些城市。專家認為，中國房地產市場似乎深陷「非理性繁榮」狀態，而「非理性繁榮」的結局就是「非理性蕭條」。

中國國務院週一（14日）稱，將遏制部份城市房價過快上漲的勢頭。總理溫家寶主持的國務院常務會議要求加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期。但國務院沒有指明哪些城市房價過快上漲。

2009年中國房地產市場的逆勢繁榮令人困惑和擔憂。與2007年時中國人談論股市一樣，現在可以說是「滿城盡議房地產」。

此前，13日上午，在中國人民大學舉辦的「金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管」高端論壇上，與會學者和聽眾都把目光聚焦在中國房地產價格泡沫上。參會人員包括中國政府經濟金融等重要部門官員、金融機構高管、高校專家學者和高校學生共逾1300人。主講嘉賓是耶魯大學著名金融學教授羅伯特·希勒。

希勒教授闡述了本次金融危機最終原因——投機性泡沫。他將這種投機性的泡沫比作賭博的衝動，不理智的情感衝動創造並不斷吹大這些泡沫，泡沫的崩潰就導致經濟波動。

據《華爾街日報》報導，希勒於2000年在美國出版了《非理性繁榮》(Irrational Exuberance)一書，認為美國上世紀90年代以來股市的瘋漲主要是由於投資者的熱情，而不是由公司的真實價值和基本面信息推動的；投資者並非人人都是理性和精明的，正是他們的非理性和從眾行為催生了投機性泡沫，最終讓股市進入了一種「非理性繁榮」的狀態，而「非理性繁榮」的結局就是「非理性蕭條」。

該報專欄作家崔宇稱，金融危機以來，中國房地產市場似乎深陷「非理性繁榮」的狀態。無論是房價收入比還是房價房租比都超過了理性的水平。

據中國央行的全國城鎮儲戶問卷調查的結果，居民的收入感受指數、消費意願和房價滿意度都處在歷史低位，但購房意願卻持續上升。這或許意味著儘管房價超過了人們的承受能力，但在「故事」的推動和催化下，人們紛紛加速湧進房地產市場，讓中國房地產深陷「非理性繁榮」。

中國房地產曾發生過壞「故事」，只不過被人選擇性遺忘了。

1988年，海南島從廣東省脫離，成為中國最年輕的省份和最大的經濟特區，使海南成為淘金者的樂園。據統計，高峰時期總人口不過650多萬的海島上，竟出現兩萬多家房地產公司，1991-1993年房價增長超過4倍，憑藉著房地產的強勁拉動，1992年海口和三亞市的增長率分別高達驚人的83%和73.6%。

但1993年6月中央宏觀調控后，海南房地產泡沫破裂，留下600多棟「爛尾樓」、18834公頃閒置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。海南也經歷了「失去的十年」，直到2003年隨著全國房地產熱潮的興起才漸漸恢復元氣。

在中國地產界，現SOHO中國董事長潘石屹和萬通地產董事長馮侖都經歷過海南的淘金歲月，也看遍了海南房地產的悲喜劇，對房地產市場一貫相對謹慎，他們與「無泡沫論」、沒有這個經歷的華遠集團任志強形成鮮明對比。 (//www.dajiyuan.com)