【大紀元12月1日訊】〔自由時報記者李靚慧/台北報導〕台灣房價節節走高,以往建商打出「租不如買」的訴求,吸引租屋族轉租為買,現在似乎已不適用。銀行業者試算,如果不動用寬限期,每月1萬5000元的租金轉成房貸,約可買到總價375萬元的不動產,但這樣的總價,僅能買到3線區域的2房、中古屋,或是4線區域的新成屋。
儘管銀行房貸利率仍處於低檔,但換算下來的購屋能力,卻沒能提高。以25歲的小王為例,是月收入3萬元的單身上班族,目前以每月1萬元與同事分租雅房,小王想要以這1萬元轉為房貸,很好奇到底能買到什麼樣的房子?
上海銀行試算,以年利率前2年2%、第3年起2.5%試算,月付1萬元想要購屋,僅能貸款200萬元(另有自備款50萬元 ),假設小王願意將月付金提高至月所得的一半,就可貸得300萬元(另需75萬元自備款 ),購買375萬元的房子,每月的月付金為1萬5177元。
不過,3、400萬元的價格,僅能買到如三峽、鶯歌等「3線區域」的2房產品,或楊梅、龍潭等「4線區域」的新成屋大樓。當然,如果能往台中、高雄,選擇性就更多。
對於小王這類的租屋族,銀行業者建議,可善用政府優惠房貸、住宅貸款利率補貼措施,且儘量不要動用寬限期,以免寬限期過後,因為月付金三級跳而無力負擔。
另,面對「投資客」,多數銀行目前都直接拒貸,要不然就是大幅調升利率、要求高比例自備款,讓投資客知難而退。
銀行業者解釋,自住客即使房價下跌,也會努力保有資產,但投資客發現房子出租不易、租金收入不敷貸款支出,房價又下跌,即可能直接認賠丟給銀行,銀行將因此承擔虧損,這是銀行不願提供投資客貸款的主因。
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