【大紀元11月6日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕金融風暴一年後，各國不動產的資產價值均出現嚴重下跌，根據仲量聯行最新一份調查顯示，近一年來，亞太區A級商用不動產價格平均下滑約二到五成，租金則下跌一成五到六成之間，但台灣受影響較小，價格僅下滑約一成，租金下滑約一成五。

仲量聯行亞太區行政總裁休斯（Alastair Hughes )表示，亞太區各國A辦市場預估在2009年至2011年進入谷底後應會開始逐漸復甦，整體商用不動產市場空置率會從2007年的6%上升到2011年的18%高峰。

值得注意的是，台北A辦市場在這一波金融風暴中表現相對平穩，整體資產價值僅下滑約一成，租金只下滑約5%至15%；中國北京租金下滑25%至35%、上海下滑30%至40%、香港下滑40%至50%；日本東京下滑45%至55%；新加坡下滑70%至80%。

成交量部分，台灣今年預估成交金額約900億元，高於去年的880億元，與印度同為亞太區今年交易量高於去年的兩個國家。

仲量聯行台灣區副總經理吳瑤華指出，金融海嘯後台灣商用不動產表現相對平穩，主因在於這波金融海嘯中，國際金融機構承租台北辦公面積相對其他國家小，所以，整體影響也較小；其次，兩岸題材使房東對價格有所期待，租金降幅較小，預估明年可望落底，租金將可回升3%。

對於近期亞洲各國為防止不動產泡沫，部分國家開始採取一連串的抑制房價動作，休斯認為，亞太地區不動產市場受中國資金影響大，為避免大量資金進入造成資產泡沫疑慮，各國政府採取相關的調節措施可以理解，不過，商用不動產市場資訊相較住宅市場更透明，價格與租金都會隨市場供需調節，不至於發生泡沫化。

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