【大紀元11月5日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)

六、將地分割加蓋一套房子

如果你家的地很大，自己也不太用得著，把它割開再蓋一套房子出售，可以使你穩賺一筆，雖然要花些時間、精力和成本，但也是值得的。

通常說來，把地分割是指把現有的土地分成幾塊小的，在每一小塊地上蓋獨立住宅。如果這個利用後院賺錢的法子聽起來不錯的話，你就要開始行動了。

第一步是去市政廳獲得許可。大多數市政廳都有土地分割最小面積的限制，什麼樣的房子能建、什麼樣的房子不能建，以及房子占土地面積的比例等等因素。

與市政廳商量分割土地的事可能是複雜的，耗時耗力，涉及到各項咨詢和許可費。如果你與鄰居或環境組織發生了爭執，可能還要牽扯法律問題。但如果你走過了這些過程，你就會發現，獲得的利潤也許使你幾年都不用工作了。

常見的做法是，你可以把原先的一塊地分割成兩塊，在新分割的地上蓋一套新房給自己住，把原先的舊房賣掉，在現在房價飛漲的行情下，不但可以賣個好價錢，而且因為是出售自住房，還可省下資本利得稅。最後的結果是你不但獲得一大筆利潤，而且還住在新房裡，除了損失一部分後院外，其它什麼也沒失去。

但要走到這一步也不是那麼容易的，你需要克服的第一個障礙就是獲得割地許可，為此你需要提供新房的設計圖。

這就意味著首先要雇一個建築設計師，花費大約1萬元，新房要花1年時間建好，在舊房還沒賣掉之前，你要付兩筆貸款，儅你把舊房賣掉後，雖然只需付一筆貸款了，但還要支付租金。但相信我，最後你會發現不管怎樣都是值得的。

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