【大紀元11月4日訊】（大紀元記者魏新笛編譯報導）澳洲目前利率出現明確上漲趨勢，許多人在考慮是否應該固定自己的房屋貸款利率。有專業人士建議大家最好保持浮動貸款利率。

據澳新社消息，RateCity消費者權益人哈欽森（Michelle Hutchinson）表示，銀行聰明得很，知道如何賺錢，顧客最好保持浮動貸款利率。

哈欽森說，「你必須清楚，銀行和金融機構知道如何賺錢，他們就是要獲得利潤，瞭解市場，基本上對市場趨勢非常清楚，他們不是要賠錢的。」

「借款人想靠固定利率來戰勝銀行是非常渺茫的，但隨著利率的上升，我們預計市場上將出現更具競爭力的產品。」 她說，如果你正計劃固定貸款利率，最好換成在借貸條件之外多支付還款額，而仍保持浮動利率。

她說，比如25年的30萬元貸款，如果每月多還5%，即94元，就可以讓還款總額少3萬元，期限少2年零5個月。如果每月多還20%，即377元，則可節省8萬9千元，提前7年零5個月還清貸款。

目前平均標準浮動房貸利率是5.77%，基本浮動利率是5.45%。

哈欽森表示，即使儲備銀行於3日將官方利率增加至3.5%後，銀行會增加0.25個百分點，但此數字仍然比平均固定利率約低2%。

對此，Mortgage Choice公司高級事務經理薛蓓德（Kristy Sheppard）表示同意。她說，擔心還款額隨利率增加的人應考慮從其他方面削減開支來彌補。

她表示，擔心還款額增加的人應重新評估預算，看是否能節省開支或諮詢專業貸款經紀人來調整貸款。

她說，精明的借款人應該問銀行是否能得到浮動房貸利率折扣。「大部份放款人可以將標準浮動貸款降低至少40個基點，好的經紀人也可以代表客戶談判。」「你財務狀況越好，貸款金額越多，就越有可能爭取到更大的折扣。」

薛蓓德表示，借款人在購買房屋時最常犯的錯誤是額外貸款購買傢俱或新車來配新房子。其他的錯誤還有在貸款前沒有做足夠的調查，選擇最好的貸款或簽署一項功能較少的貸款。

兩名專業人士一致認為，管理房貸款最好的方法就是儘量在還款額之上額外多付款，並且不斷將你的貸款方案和其他貸款計劃相比較。 (//www.dajiyuan.com)