【大紀元11月30日訊】（大紀元記者葉平、彥平美國麻州溫徹斯特報導）溫徹斯特（Winchester）位於波士頓西北近郊10英里，擁有2萬2千人口，是一個環境優美的市鎮。除了教育好、學區佳，溫徹斯特也被人們稱為「居家社區」（Bedroom Community）。

交通便利的「居家社區」

為什麼溫徹斯特被稱為「居家社區」呢？溫徹斯特最大的房產公司之一Coldwell Banker 的經理勞拉‧費茲若德介紹，首先是因為這裡的地理位置好。她說，溫徹斯特有兩個火車站，據說世界上相距最短的兩個火車站就在這裡。勞拉說，十九世紀初剛開闢鐵路時，鐵路線並沒計劃從這裡經過，但由於當時在計劃中的地區的農業、工業發展狀況，迫使鐵路線不得不「錯誤」的經過溫徹斯特，由此注定了這一地區的繁榮。

火車在上班高峰期是每半小時一班，此後每一小時一班，最晚一班是凌晨12點半。從溫徹斯特搭乘火車，只要八分鐘就可以抵達波士頓的火車站北站（North Station）。對喜歡到波士頓享受文化生活的溫徹斯特居民，火車為他們帶來了極大的便利。

此外，溫徹斯特還靠近I-93和I-95兩條州際高速公路，到新罕布什爾也只需要40分鐘。

魅力不減的維多利亞式房屋

溫徹斯特被稱為「居家社區」，另一個原因是這裡沒什麼工業設施，環境好生活品質高。勞拉說，很多商業老闆都在這購置地產，他們購買的地產大多都是維多利亞式建築。十九世紀的時候，溫徹斯特建造了相當一批這樣的地產。勞拉表示，在溫徹斯特開車四顧，可能會看到很多建築風格相仿的房屋，因為都是出自同一批建築師的手筆，這是溫徹斯特的一個歷史特點。

談到人們購房的喜好，勞拉說，不同年代的人們，往往觀念和做法都不同。她舉例說，自己的父親因為是一個建築承包（Contractor)，小時候的幾次搬家都是從一個舊房子搬到另一個舊房子，反正家裡有時間裝修。現在則大不相同，一般夫妻都同時工作，所以買房傾向於越現代越方便越好 。勞拉指出，她發現現在人們買房，要麼是選擇維多利亞式的房屋，要麼就是買新房，其它的情況不多。

秋冬季可能是購房良機

勞拉認為現在買房是個良機，因為有比較多上市的房子可供選擇，而且貸款利率依然很低。她表示，到春天時就難說了。因為春季是傳統買房季節，水漲船高，大量購房者的需求會將房價抬高。 她說現在手上一些特別漂亮的房子，自己都想買下來。

今年溫徹斯特的整體售房數量比去年少20％左右，但華人相對穩定。勞拉說，因為華人很清楚自己需要什麼樣的房子，而且各方面一旦條件成熟，會很快成交。她說，最近有幾個華人客戶把在這裡住的舊房賣掉換買新房。還有很多人考慮到孩子的教育問題，把溫徹斯特作為第二次購房的選擇所在。

勞拉建議，買房要和全職經紀人合作，否則可能會失去一些機會。因為經紀人知道房子會何時上市，何時有好的價格，也知道很多即將上市但還沒有上市的房屋。勞拉表示，如果您確實想買房，無論季節如何，應該要持續關注房市。節假日期間市場會趨緩，但往往冬天是很好的買房季節，因為買家幾乎沒有競爭。◇

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本週房地產巿場概述

（大紀元訊）根據房地產專業網站Realtor.com的信息，本週溫徹斯特的房地產巿場上，共有72棟單家庭屋（Single Family）求售。出價在100萬元以下的有36棟，出價100萬以上的也有36棟，各佔巿場供給數量的一半。最高價的單家庭屋定價389萬9千元，最低價的單家庭屋則為34萬9千元。巿場出價的中間值為104萬5千美元左右。

整體而言，溫徹斯特要價最低的住宅，是位於200 Swanton Street的集合公寓樓。這棟樓本週共有五套、室內面積介於380-830平方英尺的公寓單元在巿場上求售，定價在11萬多到17萬多之間。

溫徹斯特房地產巿場上的多家庭屋數量很有限，目前只有三棟求售。這三棟住宅各自擁有兩個單元，其中有兩棟定價在 45-50萬元之間，另一棟則要價近130萬元。

前文提到最高價的單家庭屋，也是目前溫徹斯特房地產巿場上的「屋王」。這棟位於愛弗瑞特街（36 Everett Avenue）、坐擁蜜斯提克湖（Mystic Lake）湖畔美景的豪宅，興建於1910年，共有五臥三全衛，佔地25,700平方英尺，室內使用空間達6,600平方英尺。根據房地產專業網站Zillow.com的信息，該棟豪宅前一手交易發生在2002年，當時的成交價格為230萬美元。◇

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生活機能佳的溫徹斯特

（大紀元訊）教育與醫療設施是人在生活當中所不可或缺的。溫徹斯特的生活機能在這兩方面都相當出色。《家天下》專刊在前期中已談到溫徹斯特的公立學校系統，本期將繼續介紹溫徹斯特的中文學校及溫徹斯特醫院。

好口碑的文誠中文學校

溫徹斯特有一所文誠中文學校（Winchester school of Chinese culture），由於辦學嚴謹，近年來逐漸聲名遠播，吸引了溫徹斯特當地及許多周邊地區的華人，將子女送來就讀。「文誠」學校的名字取自「溫徹斯特」的讀音，但又同時兼具「文以載道，誠於育人」的自我期許。據校長張海靜女士表示，成立於五年前的文誠學校，最早僅提供週日的中文及中國文化教育課程，後來學生人數迅速增長，為滿足家長和學生的需求，去年又成功開辦了週內的課後班，今年還開始了暑期的中文班。

目前文誠學校不僅是一所中文教育中心，也發展成溫徹斯特的一個華人社區活動點，逐漸獲得主流社會重視。麻州的州眾議員傑森‧路易斯(Jason Lewis)今年五月就曾專程拜訪文誠學校，向家長們講述民眾如何參與州政府的決策，並回答提問聽取意見。

品質優良的溫徹斯特醫院

始建於1912年的溫徹斯特醫院是一家私人擁有的非盈利社區醫院，為溫徹斯特及周邊地區三十六萬居民服務，擁有各個領域700位專業醫生。

溫徹斯特醫院的主要服務包括手術外科，全面婦科保健，癌症治療和鏡相技術。其中婦科保健尤為突出，提供從簡單的常規檢查到全面複雜的婦科，產科及高級護理的系列醫療保健服務。每年有二千名嬰兒降生在溫徹斯特醫院，醫院為需要特別照顧的嬰兒提供特別護理，並在Woburn母乳餵養中心為母親提供全面服務。

溫徹斯特醫院於2003年成為麻州第一家贏得Magnet Recognition認證的社區醫院。 Magnet Recognition 認證是由美國護理認證中心制定的關於護理水準評級的高級評級（Gold Standard），每年全美不足3%的醫院獲此褒獎。溫徹斯特醫院在全美是麻州第二家獲此榮譽的醫院（第一家為麻省總醫院，Massachusetts General Hospital），並於2008年第二次受頒該獎。◇(//www.dajiyuan.com)