【大紀元11月3日訊】（大紀元記者吳蔚溪美國佛州報導）明媚的陽光、浪漫的海灘和棕櫚樹、宜人的氣候、多元文化及其包容性使得南佛羅里達州的吸引力保持強勁，是眾多外國人嚮往的理想之地。外國投資者曾經認為這裡的房地產可望而不可及。然而，近期該地區的房產大幅縮水引起了全球買家的注意。他們感覺這裡的市場可能已經觸底，或只會小幅惡化。

7月份佛羅里達州房地產經紀人協會進行的調查顯示，今年在佛羅里達州幾乎每四個外國投資的房地產中就有一個在邁阿密的勞德代爾堡、邁阿密海灘地區。根據調查，加拿大、拉丁美洲和西歐地區的人偏愛南佛羅里達州，但英國人往往喜歡奧蘭多，基西米地區（Orlando-Kissimmee）。

房價大幅下跌

美元的疲軟使得外國投資者佔有優勢。在許多地區，住宅房地產的銷售與最高峰時的價格相比不到一半，甚至更低。

佛羅里達州的房地產經紀人協會最近報導，邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）的平均房價，九月份跌至19.09萬美元，與去年同期相比下降了30%。公寓房價格中位數下跌至13.29萬美元，降了37%。

在布勞沃德郡（Broward），獨幢房中位數價格從25.93萬美元下跌至20萬元，下降了23%。公寓房價格中位值從去年的12.9萬美元下跌到7.8萬，一下降了40%。

外國投資者的信貸問題

外國買主使得南佛羅里達州的房屋銷售大幅增加，然而他們也經常在房屋市場上陷入困境，因為他們手頭沒有足夠的現金。

位於科勒爾‧蓋布爾斯（Coral Gables）的彌爾頓事務所之總裁兼首席執行官，喬‧米爾頓（Joe Milton）說，「我們的買家60%是外國人。」然而，卻沒有提供給外國人的貸款。

外國的現金買家肯定推動了銷售，但是，米爾頓也希望確保沒有足夠現金的人也能在南佛羅里達州擁有自己的房地產。

米爾頓最近從他公司的現金裡拿出一億美元成立了按揭貸款公司,以提供資金幫助他的客戶,使其能夠在陽光明媚的小島海灘（Sunny Isles Beach）購買聖特‧羅佩（St.Tropez）的豪華公寓。

投資者的良機

價格的下跌為全球數以千計的買家提供了良好的機會。 投資者知道，在美國這樣的國家，資產從未像今天這樣 貶值。

邁阿密Baybridge資本顧問公司副總裁邁克‧拉普安特說，「瑞士，西班牙，及意大利和英格蘭一些團體在這裡已經擁有一些資產，他們看到了購買好時機，所以，他們就出手了。」

財富國際地產董事長（Fortune International Realty）沃爾特‧德佛圖那說，在他30年來的職業生涯中這是首次經歷到邁阿密的公寓比在拉丁美洲的大城市還便宜，例如布宜諾斯艾利斯，墨西哥城和巴西的大城市的房子現在都比美國的貴。

據專營短期公寓出租和銷售的4RentArgentina.com的總經理，艾瑞爾‧塞恩保姆（Ariel Szeinbaum）說，在布宜諾斯‧艾利斯的瑞科萊塔附近的新建公寓，平均呎價約為236美元。

而在南佛羅里達州房產價格大幅下落，特別是法拍房和急售房，在邁阿密的箕（Brickell）區這個下降幅度相對不大的地區，新建築的銷售價格也只有平均每平方英尺200至250美元之間。

拉丁美洲居榜首

並不奇怪，拉丁美洲人占外國買家的52%，其次是歐洲人，占26%。其它南佛羅里達州的外國買家分別是委內瑞拉，阿根廷和加拿大。

其中超過一半的買家全部付現金，歐洲和加拿大買家最不願意貸款。因為他們能得到的貸款條款在他們看來往往是不能接受的。

到海外尋求收益

在以色列和西班牙，高昂的房地產價格推動投資者去海外尋找便宜又創收的生意及住宅物業。

迪增戈奧夫貿易集團（Dizengoff Trading Group）是以色列房地產開發和商品公司。它最近就因為這個原因把它的生意擴展到了南佛羅里達州。該公司計劃把目標鎖定在購物中心和公寓社區。總之，該公司計劃投資1億美元。

有助於投資者得到綠卡

現在 外國投資者也在為他們的投資尋求回報。如果他們投資在50萬美元至100萬美元之間，為美國工人創造了就業機會，那麼，開發商利用簽證計劃會使得投資者更容易獲得綠卡。

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