【大紀元11月26日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）在日常生活中，人們經常聽到這樣一句話：犯錯使我們成長。是啊，人非聖賢，孰能無過。犯了錯誤，下次改過就好了。但是如果你在房地產投資上犯了錯，代價可能是非常昂貴的。而人們最常犯的一個錯誤就是過度自信。

據時代報報導，在現在的市場週期中，利率升高標誌著人們對經濟的信心節節高昇，經濟前景越佳，投資者越容易大批進入市場，因為投資者畢竟佔了買家的30%，他們佔領著墨爾本CBD以及近郊的大部分物業，在2010-2011年間，他們將是市場價格的主要推動力。

這固然是一個好消息，但房子普遍在漲價並不意味著你隨便買一套房子也能獲得同樣的收益。購買時的過度自信不好好做功課，可能使你功虧一簣。要想將錯誤減少到最小，看看以前當市場出現類似情況時，投資者都得到了哪些教訓，這是非常關鍵的。

上一次房價大漲的時候是在2001-2003年間，當時也是投資者湧入不斷推高中間房價。很多投資者買了當時很看好的物業，但沒有考慮到5-10年後這些房子的表現是否還能保持後勁。還有不少投資者買了市中心CBD的高樓大廈，他們認為市中心大興土木意味著租客來源豐富，而且資本增值也是毫無疑問的。

然而事實恰恰相反，這些物業的其它買家也是投資者，沒有買自住房的人進來補充需求，於是CBD市場出現了停滯，房價停滯了，有的甚至出現了下跌。

一般來說，居民物業市場比股票市場的動作要慢得多，買房和賣房都要花費很長時間，如果一個地區的房價連漲了6個月，這時應該警惕而不是歡喜，因為價格猛烈上揚，那麼它也可能猛烈下跌，地產市場的浮動性越強，它對投資者的影響就越大。

這不是說你不應該在市中心CBD買房子，而是說你要明白你對風險的容忍程度，以及投資的時間限制，從而決定你要買什麼房。

比如說，如果你打算做短線投資，7年之內就把投資房處理掉，那麼你可能更容易受到週期漲落的影響，與那些長期投資的人相比，你可能會少賺錢，或承受更大的風險。如果是這樣的話，把握市場時機就格外重要，換句話說，就是低價買進，高價賣出。

如果你準備長期投資，選擇什麼時候進入市場就不是那麼太關鍵了，因為時間會撫平市場上的價格波動，給你一個穩定的平均回報。利滾利的威力能夠抬升資本增值，但是你仍然需要認真調研,選擇那些表現穩定的物業，這樣你就更容易獲得長期持續回報，而不是短期暴利。

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