【大紀元11月20日訊】(大紀元記者夏洛紐約工商報導)自1974年開始，TFC康奈史東(TFCornerstone)創辦人兼主席湯瑪斯(K. Thomas Elghanayan)在紐約市從事地產開發，對他來說，這是一項長期的愛好。他指著自己開發的區域說道：「我感到自己有責任和動力造福鄰里。」湯瑪斯和他的二位兄弟亨利(Henry)和弗雷德(Fred)曾經一起經營洛克羅斯(Rockrose)開發公司。

兄弟合作 不改初衷

去年兄弟亨利投入了三分之二的股份，和湯瑪斯、弗雷德協力創建TFCornerstone，而兄弟亨利仍掛靠到洛克羅斯(Rockrose)。湯瑪斯談到新公司時說：「我們過去是什麼樣，現在就是什麼樣。」「我們沒變，主要定位在曼哈頓住宅和商業大廈的開發商。」

TFCornerstone擁有600萬平方英尺的房地產，遍及曼哈頓、皇后區和華盛頓特區，主要包括在12座大樓內的5,000戶高檔公寓，和位於特區內的六座辦公樓。

這個家族企業改變了曼哈頓的面貌，最為紐約人津津樂道的是在曼哈頓西南隅的「肉品加工區」(Meatpacking District)、西村、現在長島市及哈德遜圍場(Hudson Yards)。

以建設地方為已任

湯瑪斯說：「四十年來，我們主要的經營理念是走在前面，做業界的先鋒」。 「我們的專長是找到認為能夠開發的地方，從那裏開始，做長遠規劃。我們站在市政規劃委員會的立場上，從取得地產開始，規劃出如何最大限度的利用整塊區域，改善整個區域的建設」。

舉個例子，上世紀80年代，洛克羅斯(Rockrose)在「肉品加工區」取得了許多地產，並在往後的20年中重新開發建設。湯瑪斯回憶說：「事實上，在當時那是一塊被遺棄的地方，人們很難相信那裡曾是一個晚上出門會令人害怕的三等地區」。

開發遍及曼哈頓西南隅

修繕改建舊的聯邦檔案大樓(Federal Archives building)成479戶公寓樓，即是他們努力的標誌。接著「肉品加工區」珍恩街(Jane Street) 99號、100號和霍雷肖街(Horatio Street) 110、114號的開發，周邊地區也有了顯著發展。然而High Line鐵道成了焦點。通常開發會引起爭議，社區的人們聚集在舊火車車軌附近意圖保護它，不讓洛克羅斯(Rockrose)拆毀。湯瑪斯說明「但是它非常破舊，已經坍塌， 但我們拆毀它，卻遭受到誹謗」。

拆毀部分之後，洛克羅斯(Rockrose)贊助整修留下來的部分。「我以一種間接方式來保存鐵路線而獲得好評」，湯瑪斯說。如今High Line鐵道上方別出心裁地建了一條狹長型的高架公園。

長島市：跨出曼哈頓的第一站

現在則是長島市的開發，湯瑪斯表示，他在曼哈已頓竭盡所能地開發一切能開發的，如今暫告一段落。皇后區西側(Queens West)成了曼哈頓行政區外的第一首選。

沿東河岸臨公園地旁，TFC向州政府每年以1美元象徵性租賃22英畝土地，租期99年。TFC在這兒完成的一棟全新豪華觀景公寓樓The View，共有184戶單元，每戶都可看到東河河景與曼哈頓中城景致。每晚河邊還都點亮著1920年代就佇立的百事可樂招牌塔樓，這已是紐約著名地標之一。

湯瑪斯說，當他還是個孩子的時候就盯著這塊「未被充分利用的荒原」，想著如何將工業營運區變成美麗的景觀。

The View不離曼哈頓生活圈

毫無疑問的，建蓋在皇后區西側的觀景豪華康斗The View地處長島市最佳地點，位於河濱新開發社區，離7號地點站四、五分鐘路程，下一站即是中央車站Grand Central。與地方政商關係良好的TF Cornerstone，已引進第一大藥粧店Duane Reade進駐社區，還有多家新張的餐廳。居民多是曼哈頓人士，不離曼哈頓生活圈。

先前已有TFC兩棟出租公寓大樓，計畫今後六年還將陸續建造另外四棟，其中包括零售購物商店和一所學校。

在併購和開發經營方面，TF Cornerstone公司比較做法保守穩健，不過度投資，不濫用財務桿槓，如今依然健康發展。當前，他們正計畫購得一些未完成、處於困難的開發項目。湯瑪斯感慨地說：「多數開發商，他們的眼睛、胃口比他們的能力大得多，以致過分擴張。」 (//www.dajiyuan.com)