【大紀元11月2日訊】〔自由時報記者王亮勻、陳品竹、林耀文/台北報導〕針對內政部營建署有意放寬都計內農地變建地的申請門檻,由五公頃降為三公頃,台中市建築投資公會理事長賴源釗指出,內政部這項放寬措施,應該是針對寸土寸金的北部地區,對於土地量供應充足的中南部應該沒有這麼的迫切。
嘉磐建設董事長魏嘉銘也表示,放寬都市計畫區內農地變更申請,對於市中心沒有農地的地區較無影響,不過對於農地較多的地區如台北縣或桃園等地影響較大,且一旦農地申請變更標準放寬,將會帶動農地地價上漲,短期也可能會吸引投資客進場,如此一來,當土地供給量大,房屋供給量也會成長,有可能會衝擊房屋價格。
永慶建設總經理葉凌棋說,放寬都市計畫區內農地變更門檻,有助於土地的開發,但開發效益則要視該都市計畫區內的土地供應量多寡而定。以台北縣市來看,因為高地價與高房價,放寬變更影響較大,但也要注意該農地變更是否有受限於其他法令,以陽明山為例,區域內雖有許多農地,但其土地開發受限於國家公園管理法。此外,農地變更為建地耗時須至少兩年半,短期內對土地供給增加不明顯,對未來土地供給較可期待。
新業建設總裁穆椿松表示,農地變建地已實行多年,並不是現在才做,對房市衝擊有限,而都計內的農地經過了幾代的繼承,大都呈小筆土地的零散,將五公頃的門檻放寬為三公頃,有某種程度的合理性,且農地變建地也要提供一定公共保留地,就跟一般土地開發一樣,對現有房市影響極其有限。
台灣省建築開發商業同業公會理事長洪平森指出,都市計畫區農地變更放寬為最小三公頃,站在建築開發商的立場而言,可降低開發風險與加速整合活用土地,良好的建築規劃設計,也能提高居住品質,且對於整體經濟活絡應有正面幫助。但是,仍應透過總量管制與開發審議配套措施,減少住宅興建對周圍農地的日照影響,經由公園綠地、道路系統等公共設施提供,有助區域景觀升等。
*中南部宜整體規劃*
台南宇成建築董事長林裕盛表示,台灣的西部走廊都會生活圈,已藉由高鐵連結台北、台中、台南與高雄,中南部地區可利用國土計畫,大幅放寬農地整體規劃,經過審核開放位於重大建設區或快速交通路網旁的農地,開發成歐美莊園般的優質住宅環境,也能提高鄉村區的就業與消費,吸引更多台商回流置產,不需移民歐美或中國,這應是提高房市願景的有利方向。
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