【大紀元11月13日訊】(大紀元綜合報導)日前諸多信貸機構推行的貸款修改項目，旨在通過減輕還貸人的壓力，避免出現大量的法拍情況。但是仍有許多人面臨還房貸困難，但是又不符合貸款修改的條件。

針對這種情況，房利美 (Fannie Mae) 推出了「回租」計劃，讓不合格貸款修改條件的人「租賃」自己的房屋，條件是他們自願放棄房產權，即銀行收回房屋所有權，再將房子租給現在的房主。這樣既避免了破產法拍等一系列手續和費用，銀行可收回一定的租金，房主也不至於失去居所。這一計劃的適用者也包括之前符合修改貸款條件，現在又無法按時付款的房主。

「回租」計劃要求：1. 房屋按市場價出租；2. 租借方必須證明房租不超過他們總收入的31%才能繼續租住以前的住房。

為什麼要避免法拍？ 法拍對房主和銀行都會造成非常不好的影響。從房主（借貸方）來說，貸款償還記錄不好，被銀行回收資產，個人破產的記錄會在信用歷史上影響至少7年。

從銀行（放貸方）來說，通過法拍回收資產，所造成的法律費用，房屋維護費用，以及回收後的房產再出售的損失非常龐大。

有批評家指出：金融危機持續，房價下跌，但是許多銀行動作緩慢，無法及早實施「短售」，導致大量銀行回收房的出現。如果在宣布貸款方破產前允許房主虧損拋售，銀行雖然也會承擔一些損失，但是售價總會比法拍回收之後的房屋價格要高。

在近期的投資者季度業績報告中，房利美 (Fannie Mae)在今年的前六個月中虧損賣掉（即短售）了13086棟房子，比2008年增長了26%。但房利美今年同期通過銀行沒收又收回了57469棟房產，比2008年的同期增長了30%。 這樣銀行回收房又增到了62615棟。 (//www.dajiyuan.com)