(大紀元記者許輝文新澤西報導)據全國房地產經紀人協會報告，同去年同期相比，新州第三季度一些地區房價下降，北部地區下降14.1％；維恩（Wayne）降13.9%；紐瓦克（Newark）跌14.8％；中部如愛迪生（Edison）市下降8.9%，川頓(Trenton)，尤因（Ewing）地區下降了15.0％；大西洋城（Atlantic City）下降10.4％。

　　在蒙茅斯（Monmouth），海洋(Ocean)，米德爾塞克斯(Middlesex)和薩默塞特(Somerset)郡，第三季度房屋中間價格（Median Price）為$343,800，低於去年第三季度的$377,300。相比高峰期的2006年的第三季度下跌了17.2%。跡象顯示，房屋市場尚未擺脫3年來的衰退。

　　這對買房人來說顯然是好消息，低房價、貸款低利率、加上政府補貼的一大筆買房稅收優惠，是買房的絕佳時期。而對賣方來講，無疑是壞消息。但情況似乎也不盡然。

　　偉格（Weichert Realtors）普林斯頓地產經紀人黃元麗女士認為，房價下降幅度大的多數是那些學區較差、地稅過高、交通不便等不利因素多的地區。她舉例說，比如在東溫莎（East Windsor）學區並非最好，一棟30幾萬的房子地稅要1萬多，在市場上就較難賣。而在普蘭斯堡（Plaisboro），因為學區頂尖，交通方便，市場上價格合理的好房子一直供不應求。最近在Princeton Crossing小區的一棟3房2.5浴的獨立房，要價$458，000，第一天的open house就來了38個人，當天就拿到了11個offer，第二天就以高於要價的價格賣掉了。所以她認為，房地產市場上情況千差萬別，賣主不必過慮，根據自己房子的地點和屋況，合理出價，她說：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」

　　ColdwellBanker東布朗斯維克地產經紀人姜先生（JohnJung）認為，前些年房市過熱，現在下降也是自然趨勢，總是有高有低。而且房價變化完全由市場需求決定，統計數字只代表平均值。房子最講究location，好區的房子總是需求高，房價有時不降還略升，差區的房子就可能跌價大。又比如一個鎮上有大公司，許多員工住在附近，一旦公司倒閉，附近房價會馬上下跌。他特別提到了美國會與奧巴馬總統最近通過並簽署的新的刺激經濟法案，指明初次買房者8千美元政府補貼將延期至明年4月底, 而且再次買房者在滿足條件時也可獲得上至$6500的稅收減免, 時間限制為2009年11月7日至2010年的4月30日。姜先生預計，在今年12月到明年4月間房市將會出現一個高峰，他提到他就有客人手中房屋暫不出手，要等到明年春天上市。 ◇

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