貸款重組未使房主擺脫困境
【大紀元10月5日訊】(大紀元記者晏宇編譯報道)為避免法拍屋,貸款公司正加緊提供貸款重組。但據一份銀行監管機構報告,有一半以上獲得援助的借款人因還不起款而再次陷入困境。
據美聯社報道,聯邦貨幣監理署和儲蓄監督辦公室上週三說,在去年上半年曾接受貸款重組的房主中,有超過50%的在一年後再次拖欠長達至少兩個月。
但對那些在貸款重組中,每月按揭被大幅度削減的房主來說,情況要好得多。
在每月按揭被減少20%或20%以上的借款人中, 約有三分之一在一年內再次拖欠付款。相比之下,每月按揭沒有變化或增加的借款人中,有超過60%的再次拖欠每月按揭付款。
該調查報告指出,儘管有500億美元的資金作支持,奧巴馬政府應對法拍屋危機的措施和計劃仍然受到巨大的挑戰。
政府的這個計劃起步緩慢,但在最近幾個月加快了步伐。截至上月,12%符合資格的借款人(約36萬借款人),簽署了為期三個月的貸款重組試用協議。如果借款人準時付款,協議將延期至五年。目前還沒有重組後的貸款是否再次遭受違約的數據統計。
根據傳統的做法,大多數銀行允許拖欠的借款人彌補欠款,並向他們提供貸款重組計劃。但是由於這些修改通常不會降低利率,結果使得每月的付款金額更高。
所有這一切確實把借款人推向更加無力償還的境地,法律服務北弗吉尼亞(Legal Services of Northern Virginia)的律師和住房顧問克裏斯季.卡洪說。
「很多這類的並非真正的貸款重組,」她說。
相比之下,她認為,按照奧巴馬的計劃,修改後的貸款將是借款人能夠承受的。比如說,借款利率在五年期內可降到2%那麼低。
銀行監管機構說,他們已向貸款公司施壓,要求將貸款重組重點轉向減少借款人的每月按揭支付上。今年第二季度,幾乎80%的新貸款重組是屬於這一類型的,而在第一季度僅為50%。
該調查報告涉及3,400萬美元的貸款金額,佔基本住房按揭貸款的60%以上。與其他研究結果一致,報告顯示隨著失業攀升,借款人愈發無力還款。自6月30日起,報告所涉及的借款人中,有超過11%的已拖欠至少一次付款,與4月份相比上升一個百分點。
調查還突顯出一種特別令人不安的貸款分類,其導致的問題日益嚴重– 「選擇付款」還是選擇「期權的ARM貸款(可調利率按揭貸款)」,此種貸款允許借款人推遲支付一部份利息還款,並將它們添加到本金。到6月底,此類型貸款的房產中有10%成為法拍屋,是該調查所有按揭房產法拍率的3倍以上。
報告中提及的貸款公司在4至6月份期間,向約44萬借款人提供幫助,並開始對大約37萬處分房產進行法拍,這一數字與1至3月持平。 (//www.dajiyuan.com)