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【大紀元10月29日報導】（中央社記者韋樞台北29日電）國泰建設今天發布第3季國泰全國房地產指數，較第2季呈價量俱穩；若就房地產市場結構而言，新推個案連續3季保守，在預期心理下，銷售率連2季反彈，後續仍應觀察。
國泰建設委託政治大學台灣房地產研究中心進行國泰房地產指數季報，計畫主持人政治大學地政系教授張金鶚表示，第3季國泰全國房地產指數較第2季呈價量俱穩結構，去年同季則為價跌量穩結構。
不過，第3季全國新推個案僅175個，市場呈現衰退的盤整結構。
外在環境，在股市續回溫、資金回流等利多因素，以及全球經濟尚未脫離風暴陰影、88水災、內閣總辭等利空因素下，政經大環境仍屬於低檔盤整格局。
若就房地產市場內部結構而言，張金鶚指出，全國新推個案市場處於推案規模連續3季相對保守，開價持續維持在長期相對高點，以及近3季來相對較高的議價空間下，因第3季明顯好轉預期心理因素，致使銷售率連續兩季反彈，但整體成交量規模仍僅止於高峰期的6成左右。
他說，後續觀察重點在於偏向樂觀的預期心理效應是否能夠持續發酵，或是連續兩季長期價格趨勢曲線呈現下跌，而引發持續跌價壓力。
他分析，就台北市而言，台北市房地產指數相較第2季持續呈現價跌量增，相較去年同季則為價量俱縮。
第3季新推個案僅29個，市場持續呈現衰退中盤整結構，成交價連續4季下跌，推案量為近6年新低，議價空間維持相對高點，開價累積下修超過一成，但同樣在市場樂觀預期效應下，銷售率強烈回升，但成交量規模仍僅為高峰期6成左右。
他強調，短期內預期心理因素仍是影響市場價量波動最主要因素，一年來下跌近一成房價是否得以獲得支撐，亦是關鍵因素；資金行情的推升與資訊的扭曲，造成M型往豪宅方向推案，大家只見豪宅價格不斷創新高，卻看不到一般住宅行情，值得審慎思考。
