【大紀元10月29日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)

五、裝修使房子升值

澳洲人喜歡裝修,這是有幾分道理的，裝修自己的房子，不但可以擁有更舒適的生活方式，還可以用來賺錢。當你賣房子的時候，它是唯一一項不用交稅的投資。

但是這並不意味著你要在房子上大把花錢，裝修的目的是要使房子增值的程度超過裝修成本，為了做到這一點，你必須仔細策劃。

首先，你要做一些簡單又經濟的工作，例如：

● 重新油漆

● 拋光地板

● 一個一個房間的查看，看看哪裏需要修理。

● 整理花園

如果你認為再多做一點更能充分發掘房子的潛力，比如重新安排室內佈局，建個閣樓等等，你最好先徵求一下專家的建議，對很多人來說，找到合適的建築設計理念是一個好的開始。這通常包括兩步：第一步是獲得一份報告，建築師們會告訴你，對你的房子來說，怎樣才是最佳的設計理念，並配有圖紙、選用何種建築材料的建議，成本概算以及市政廳的評估等。

接下來的第二步，你拿著這些信息詢問地產代理，要求他給你一個評估：裝修後的房子能值多少錢。

如果最後的結果是房子增值的部份還不如你的成本高，那麼就值得重新考慮一下刪減你的計劃,最簡單的辦法就是選用更為便宜的材料,一個完美的廚房水池可能要花2000元，但如果你傢不屬於豪華住宅的範疇，賣房時你是很難把這筆錢收回來的。

把精力放在比較基本的方面，比如說將廚房、浴室和戶外區域升級，加一個儲藏室等，儘量使它簡單實用而不是太花哨，雖然這是你的傢，但有朝一日你可能想要賣它，只有儅它符合大多數人的口味時才能賣個好價錢。避免把錢花在游泳池等設施上，保養和安全等帶來的麻煩事會令很多人搖頭。

小竅門：好的燈光會令你的傢光彩照人，增添幾盞造型新穎的燈，投資不多，會給房子加分不少。 (//www.dajiyuan.com)