【大紀元10月24日訊】（大紀元記者畢儒宗報導）全美房地產協會（NAR）23日公佈的報告顯示，由於大量首次購屋民眾進場，九月份美國現有屋銷售比八月份增加了9.4%，比2008年九月增加了9.2%，創下自2007年七月以來的最大銷售量，但房屋價格繼續下跌。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧袁說：「大部分購買力來自受首次購屋退稅優惠吸引的購屋者，這導致現有屋主能夠賣舊房換新房。」

據了解，NAR的調查發現，過去一年的房屋銷售，有45%來自首次購屋買家。

九月份的房屋銷售相當於557萬戶房子的年成交量，遠高於八月份的510萬戶年成交量。數字公佈前， 接受Briefing.com調查的經濟學家的平均預測是535萬戶。

雖然銷售增加，但價格持續下跌。

九月份房價成交價的中間值（median）比一年前下跌了8.5%，成為174,900美元。房價下跌主要是受大量法拍屋、急售屋（short sales）湧進市場的影響，這些房產佔總銷售的29%。

勞倫斯‧袁說：「已經見到房價開始穩定的初期訊號，但我們需要穩定數量的買家進場，將待售屋數量大幅度降低，回到正常市場情況，消除消費者的恐懼心理」

逾7,500萬美國家庭的多數財富與房價的關連性比股市更高，勞倫斯‧袁表示，在這種情況下，沒有房地產市場復甦的經濟成長將會是有史以來最微弱的。

NAR總裁麥克米蘭表示，目前房地產價格的是自1970年以來的最好時期，加上即將結束的8,000美元退稅優惠，首次購屋者湧進市場，但一旦這項優惠結束，許多人可能會開始觀望。

勞倫斯‧袁認為，市場待售屋的存量必需減少7.5%，價格才能恢復正常。

為了穩定房價及房地產銷售，部分國會議員正努力延長退稅優惠的截止日期，甚至擴大適用範圍，讓更多的消費者能受益。

然而PNC金融集團的首席經濟學家戴伊表示，任何優惠的效果都是短暫的，就好像美國政府「現金換舊車」的計劃結束後，汽車銷售大幅度減少。

「如果經濟指標，如消費者信心出現改善的跡象，有購屋經驗的潛在購屋者將會進入市場。」戴伊說。

據NAR的統計，美國西部的銷售量增加最大，上漲了13%，比去年同期增加了5.7%，但房價中間值大跌了15%，成為219,000美元。

中西部的房地產銷售比八月份增加了9.6%，比去年同期增加了7.8%，房價中間值下跌1%，成為147,600美元。

南部銷售比八月份增加了9%，比去年九月增加了10.8%，房價則減少了7.6%，成為153,500。

東北部現有屋銷售比八月份增加了4.4%，比去年同期增加了11.8%，房價則降低了7.6%，成為234,700美元。

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