【大紀元10月23日訊】(大紀元綜合報道)香港政府為善用土地資源，推出措施活化工廈，但有發展商將工廈包裝成疑似住宅單位出售。嘉華地產在大角咀，必發道工廈樓花項目「SOLO」，一梯七伙，共有135個單位，廣告表明是「全新西九龍自住空間」，單位內設有浴室及獨立冷氣，只是沒有廚房。

整個項目訂價亦以住宅為參考，平均每呎意向價4,000元，較區內其它工廈的呎價貴一倍。這個項目最快本星期以樓花開售，明年底入伙，呎價約3,500元，入場費150萬左右，較同區二手住宅低近三成。有份銷售樓盤的代理暗示，就算買工廈單位自住地政署亦很難過問。

發展商強調銷售單張已表明物業屬工廈，並無誤導：「我重申這是工廠大廈，好清楚所有樓書，所有資料都是工廈，所有我們根據的資料和銷售單張，我們給予的資料，全部都是寫明是工廈的，這是最直接的答案給你的。但沒有正面回應，是否有措施避免買家將單位用作住宅。」他又指，除了這個項目外，在葵涌和黃竹坑亦有類似工業大廈被市民當住宅居住。

將工廈當住宅用途 會被起訴

有測量師指，發展商將工業大廈單位化妝成疑似住宅出售，由於法例有灰色地帶，政府很難監管，建議市民置業時要看清楚銷售章程，又表示如果被揭發將工廈當作住宅，有關人士可能要即時搬出甚至會被起訴。

消委會回應表示，消費者須注意工廈與住宅，在法例及使用上權限的差異，包括消防條例的限制，又指將來工廈是否可以改作住宅用，仍是未知數，認為消費者應詳細了解。

有律師亦警告，工商單位屬商業用途，買家須注意用作住宅是否違規，以及按揭條款或有別於住宅物業。市民如果買工廈單位來做住宅，可能會惹上官司，做按揭時亦會遇到困難。

根據政府地契用途，工業大廈講明不能夠以住宅形式出售，亦不可以用來自住。 (//www.dajiyuan.com)