【大紀元10月22日訊】（大紀元記者李曉宇編譯報道）移民和曾移居海外又返回來的澳洲人認為，房地產價格在過去10年中沒有節制的瘋漲是阻擋他們進入澳洲本地房地產市場的重大障礙。分析家安德爾（Down Under）說，高房價加上目前澳元上漲加劇的趨勢，可能迫使技術移民不得不三思而後行。

據《悉尼晨鋒報》報道，丹尼爾原已移居海外，在倫敦節衣縮食過了5年之後回到悉尼。儘管為買房子家裏有超過20萬澳元的存款，但目前他和妻子「不打算涉足澳洲房產市場的任何地方」。他說：「這兒的房價和生活費用比我們走過的絕大多數地方更昂貴。只有那些在10到15年前買了房子的人才能從這個價格的攀昇中受益。但面對目前這樣的市場，人們整個一生都被鎖定在償還巨額的債務之中。」

澳洲統計局的數字表明：省會城市中位數房價至少從1986年以來年年持續增長，從2003年4月到2009年6月，攀昇了 28.1%。Residex的最新數據表明，這種趨勢還沒有減弱的跡象，僅上個月全國房價就上升1.7%。房價不斷螺旋式飆升的原因，一個是現有庫存房子不多，另一個是各大省會城市人口迅速增長。

高房價嚇退人

荷蘭裔的加拿大人奎伯（Frans Kuiper）和他的澳大利亞妻子2004年賣掉荷蘭的房子後搬到阿德雷德，期望能很快在阿德雷德購買自己的房子。然而，5年過去了，夫婦倆還在繼續租房住。奎伯說：「如果將來房價不降的話，我們準備再搬到海外去。」奎伯說，他沒有拍賣房子的經驗，而他已經在海外住了10年的妻子，對她離開的10年裡澳洲的房價走了多遠也毫無概念。他說：「雖然我們有在澳洲購房的支付能力，但我們還是選擇了租房，因為我們認為這裡的房價嚴重高出其實際價值。」

澳新銀行（ANZ）經濟學家托斯（Julie Toth）表示，從長遠來說，高房價不會阻礙人們移民到澳大利亞，但房屋負擔能力被證明是返回的外籍澳洲人士和其他人士的障礙。對英國人、加拿大人、美國人來說，離開他們本國更便宜的城市移民到澳洲最熱門的悉尼，已經不再有那麼大的吸引力了。「如果你比較悉尼和舊金山，或洛杉磯或西雅圖，你會三思（移民到澳洲）是否是個好主意。但如果你是來自倫敦，你仍然會來，因為在這兒比在倫敦附近的任何地方購買一所房子的可能性還是大多了。」

永無出頭之日

托斯說，隨著預計的利率上升，家庭收入沒有大幅增加，沒有特別減稅，住房負擔能力會進一步惡化。

本月初官方利率上調，市場預測這只是一系列的加息的開始，可能會持續至少一年。這意味著目前可能提供的住房價格未來數年最實惠的價格。最近搬到澳洲的移民表示，如果比較金融危機刺破美國與歐洲的房地產泡沫以來與澳洲房價的差別，更讓人心寒。

斯科恩沃德（Ben Schonveld）2004年隨他的澳洲妻子從英國搬到悉尼。在最初打算為日益壯大的家庭購買一所房子之後，他們就轉而租房，一個斯科恩沃德覺的「受夠了」的選擇。夫婦倆都是中等收入的工作，他們在紐省萊德租一所三間臥室的房子每週租金600澳元。斯科恩沃德說：「我不覺得我的錢花的有所值。」

他說對借「很多錢」在悉尼買房沒有信心，特別因為他擔心房地產價值有一天下沉，正如當年在英倫三島那樣。他補充說：「我的觀點基於我在其他地方的經驗，悉尼房價現在比倫敦高，但人們在倫敦掙得更多。夫婦倆現正考慮轉移到澳大利亞的鄉村，以避免過高的城市房價。 (//www.dajiyuan.com)