【大紀元10月2日訊】衛生署長楊志良提出分期賣屋養老的構想持續發酵，除了社會各界的廣泛討論之外，更獲得金管會主委陳冲支持，願意進一步研議，並推出可行方案，讓「賣屋養老」理想早日成真。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法。

賣屋養老立意佳，關鍵問題需解套

面對高齡化與少子化時代來臨，如何妥善解決老人問題確實成為當前政府的重要課題。總體來說，賣屋養老的想法的確頗為適合自有住宅率超過八成的台灣社會，也可以讓有房無現金的老人家「老有所終」，以國外針對賣屋養老的做法看來，較符合台灣民情的，應是所謂「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，主要的對象是65歲退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由該銀行或保險公司按月支付1筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。但銀行端是不是願意扛起各區域房價差距大、老人家房屋折舊、以及老人壽命長於預期等風險，仍在未定之天。

重產品更重區域，老人宅條件多更多

徐佳馨表示，挑出老人適合的住宅要更費心，因為身體機能日益衰弱，行動上不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，比如像是捷運通過並有大型醫療院所擁有的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地，對於老人的需求要能全面性的滿足。中南部的老人家相對較北部的老人家辛苦一點，由於大眾運輸系統不如北部便利，因此生活機能強，區域內近大型醫療院所的地點，如台中市西屯、南屯、北區，高雄市的三民區、苓雅區等，都是不錯的選擇。

除了大環境之外，老人家體力差，家中人數不多，因此所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。

賣屋養老作得好，產權爭議將減少

中國人想將房子傳給子孫的習慣由來已久，雖然賣屋養老可能衝擊到民情，但冷靜看來，其實讓真正需要用錢的老人家，在辛苦一輩子之後能夠將一生奮鬥的成果回饋在自己身上。而藉著這樣的模式，未來市場上許多在於繼承的產權爭議將減少，市場的活絡度也大幅提高，也未嘗不是一件美事。 (//www.dajiyuan.com)