【大紀元10月14日訊】自由時報記者李靚慧/專題報導
因應最近銀行調整利率,部分對利率敏感的房貸戶,也開始評估有沒有必要準備把房貸「搬家」,對此,銀行業者表示,面對利率變動,房貸戶不必太過恐慌,因為目前調整利率的僅是部分的公營行庫,民營銀行如果是採用10家、15家銀行利率的平均值,基準利率應不致有太大的變化。
在台銀宣佈調降定存機動利率、調升固定利率後,僅有土銀、台企銀、郵局等公營金融機構跟進,民營銀行仍然繼續觀望,對於目前這幾家公營行庫的升息動作,是否影響房貸利率?民營銀行認為,還不至於有太大影響。
台北富邦銀行舉例,該行的房貸指標利率,是以市場占有率前15名的行庫,剔除最高、最低各兩家,以剩餘11家行庫的一年期定期儲蓄存款固定利率的平均值來計算。因此,即使已有少數公營行庫升(降 )息,也會被剔除,結果計算出來的基準利率,並沒有太大的變化,即目前尚未調整房貸利率,也未規劃新房貸商品。
至於中國信託的ARMs房貸,指標利率明定以台銀、合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀、台企銀、國泰世華、兆豐、北富銀等十家銀行的一年期固定定儲利率,扣除最高和最低的兩家,以中間的六家利率平均來計算,因此,目前同樣未調整房貸利率或規劃新房貸商品。
上海銀行以實際試算舉例,假設房貸500萬元、期限20年計算,即使真的升息10點(0.1個百分點 ),採取「前低後高」的方式計算。第一階段前半年利率1.6%,第二階段的7至24個月利率2%,之後第三階段利率2.2%,當升息0.1個百分點,每月貸款利率陸續增加200多元,20年期總利息支出,將增加5萬7,520元。
再以使用「一價到底」的一段式計息方式,以目前利率2.0%計算,如果調整為2.1%,20年利息總支出增加5萬6,995元;就目前房貸搬家須付的相關費用成本做對照,這樣升息幅度,轉貸不見得能省多少,因此沒必要太緊張。
‧ 房貸指標利率 固定、機動大不同 ‧ 民銀調幅不大 轉貸未必划算(//www.dajiyuan.com)