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大台北停車位投資 報酬率不如預期

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【大紀元10月14日訊】〔自由時報記者林美芬/台北報導〕大台北地區停車困難,曾經使得停車位投資一度成為很夯的投資標的。但是,地產專家近期則提出新的論調,認為受到整體經濟不景氣、大台北捷運路網成形等因素影響,停車位的投資價值正逐漸退燒,未來的投資前景也不甚看好。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,近兩年來受到外部環境逐漸改變的影響,大台北地區停車位的投資價值呈現慢慢退燒的情形,不僅市場交易量萎縮,租金報酬率也因租金上不去或下跌而全面下滑,目前大約是2~4.5%,每個停車位租金報酬率下滑了0.5~1.5%,在各類不動產產品當中表現並不特別突出。

經濟不景氣影響

近年來停車位的市場表現遜色,張欣民認為是受到四個因素的影響。首先當然是受到整體經濟不景氣的影響,金融海嘯後,全球汽車業受衝擊最大,不僅新車掛牌數大幅下滑,中古車交易量也是明顯萎縮。再者經濟活動量變少,使用車輛的次數及旅程也變少了。

捷運網日益成形

其次,是大台北地區捷運路網日益成形,在經濟的考量下,只要捷運可到或是捷運加計程車或公車可到,很多上班族都寧可捨開車,而轉搭捷運,既省時間又不用花汽油錢及停車費。第三就是油價一直居高不下,近兩年國際油價高漲,至今仍處高檔,搭上台北捷運路網逐漸成形,高油價及經濟不景氣,確實讓在路上跑的車子變少了,停車的需求也趨緩。

第四是停車位不止需求減少,但供給量卻大幅增加。據台北市政府的統計,2002年底全台北市公私立停車位為41萬6,495個,但到今年8月底停車位的數量已經達到55萬7,983個,近幾年間停車位成長幅度高達34%,在需求不增、供給大增的情況下,停車位的投資價值也就逐漸變淡。

長期來看,除非經濟能夠回復到往日榮景、失業率可降到4%以下,否則在大台北地區未來每年都將完成一條捷運線的情況下,停車的需求仍然看淡,真的想要投資停車位就要更慎選區位,同時了解當地真實租金行情,才不會誤判情勢做出錯誤投資決策。

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