【大紀元10月13日訊】(大紀元記者易永琦美國奧斯汀採訪報道)為了從整體上瞭解大奧斯汀地區華人房地產投資狀況，本篇採訪了奧斯汀市資深房地產顧問，前RE/MAX房地產公司連續15年的全美頂尖1%經紀人，現任豐盛房地產公司（Abundance Real Estate Company）創辦者杜佩樺（Elizabeth Chang）女士。

華人普遍經濟能力健康穩定

德州首府奧斯汀市是多元經濟文化的中心，城市平均人口年齡為32歲。奧斯汀市被譽為Silicon Hill（硅山），跟西海岸的硅谷（Silicon Valley）有密切關係。有許多知名公司的總部設在奧斯汀市，例如Dell、Freescale、AMD、Whole Foods Market等等。奧斯汀市享有世界現場音樂之都的美譽，聚集著許多音樂娛樂人才；德州大學奧斯汀分校堪稱是美國最大的公立大學；濃厚的文化教育和音樂氣息，山靈水秀的自然環境，蓬勃發展的朝氣，穩定的經濟成長，使奧斯汀不斷吸引各地人口的湧入。California、Arizona、Nevada和Florida州的房地產泡沫化、高失業率，以及嬰兒潮（baby-boomers）造成的退休潮，也促使人們陸續遷往德州。

奧斯汀市亞裔人口大約6萬，其中華人大概有2萬，包括大陸、台灣、新加坡等地區的華人移民。在奧斯汀市華人除了任職於科技公司和政府部門，也有投資餐館、旅店等商業。

華人普遍經濟能力健康穩定，信用好，大多數人相信房地產投資，這和華人善於儲蓄和做長遠計劃的習慣有關，即使遇到經濟低靡的時期，很多華人會通過調節股票和房地產投資分配做到平衡投資。華人買房時放入20-30%的頭款。華人一般在貸款上都比較容易得到批准。

今年9、10月份成交量、平均成交價格開始增加

在這場經濟危機中，奧斯汀市沒有California、Florida等地出現大的震動和房地產泡沫化的現象，奧斯汀的房地產也受到一些牽動。在2008年下半年，奧斯汀市平均房價下跌1-3%。

從今年9月底至10月初，奧斯汀總共有10,746棟房屋上市。10月份的上市房屋數量比2008年同期下降9.42%，說明賣房子的人少了。另一方面，今年8、9月份成交量開始增加，到10月份初，成交量（簽合同的）比2008年同期上升了47.93%；房屋價格也比去年同期上升了10.97%。單從今年9月27日到10月3日的記錄數據顯示，平均成交價格上升了9.72%，即從2008年同期的$244,418上升到目前的$268,165。

這其中的原因眾多。奧斯汀市合理的房價、低利率、政府8千美元的刺激方案直接促成了投資動力；美國最近的三次經濟動盪，早期的「dot com」崩潰造成的高新技術產業不景氣，「911」恐怖襲擊和這次的金融風暴，使很多人感到投資股票風險大，把所有積蓄投入股票非常危險，所以開始選擇做房地產長期投資；外州的經濟動盪、工作市場蕭條使人口不斷遷入奧斯汀和德州其他城市等等原因促成了奧斯汀房地產市場的發展。

華人好以地段為選房主要決定因素

如果是自用住家，華人都會以學區為主要決定因素，在學區周圍選擇好的社區。奧斯汀市的一些學區是屬於經濟條件好的高級區，房價都在40萬、50萬以上，幾百萬的房子也不少。高級區只要在支付能力內，一些華人也非常喜愛。投資這些地方不會有跌，能夠保值。另一個是西北邊的圓石城（Round Rock School district）學區，在華人中也非常受歡迎。那裏屬於經濟條件中上的社區，環境適合孩子的教育和成長。圓石城學區裡，例如 Tera Vista的一些高級地段也非常適合為將來退休而購房的人，設施和基礎建設齊全，有兩所醫院、兩所大學、幾十家的銀行和餐飲業、大的折價購物中心Outlet Mall、IKEA，社區內環境游美，房屋的後面是高爾夫球場和人工湖泊等。

新開發的區，例如在Cedar Park和Leander一帶，也吸引了許多華人的投資。13萬到17萬就可以買到非常好的房子，那裏會開通鐵路交通，連接Leander和奧斯汀的183A高速公路方便了兩地交通，必然會帶動當地的商業蓬勃發展。

房地產磁場已經轉到德州

現在是投資的好時機，如上所述的房價和利息都低、政府8千美元的刺激方案、更多人口遷入奧斯汀市, 小型公寓出租需求在增加。現在多做些有序投資可以為自己獲得另一個收入，達到長期的經濟平衡。現在投資辦公室、零售商業的市場比較弱。商業不景氣促成一些商家關門，商業樓出現空置。然而投資住宅房屋比較紮實，人們都需要住房，比如自住、租房、換房等。可以找一個好的經紀人幫助一起分析和下單。

如何找一個乘職的經紀人呢？經紀人的經驗、對城市和不同社區的瞭解程度，例如學區的教育質量、犯罪率、社區未來發展趨勢、當前社會經濟狀況等情況是否有一個明晰的認識；經紀人本人的素養，專業性、盡職盡責程度、對房地產法律知識的瞭解，有一個站在客戶的角度為客戶的利益服務的意願等等。有些華人在選擇經紀人時只看對方能夠退多少手續費（commission）來決定，這是一個可能「撿了芝麻，丟了西瓜」的做法。一個有經驗的經紀人可以做到為客戶從房屋價格上節省上萬元的成交價格。

杜女士認為奧斯汀在德州是一個非常有特色的城市，投資奧斯汀市非常看好，目前的不景氣只是一個短暫的現象，奧斯汀房地產在將來的十幾年中會保持旺盛。相對其它地方而言，德州的房地產市場在向上發展，風水磁場已經轉到德州。奧斯汀市房價會繼續抬升，杜女士鼓勵人們做長期投資。@ (//www.dajiyuan.com)