【大紀元9月22日訊】「抵押品贖回權遭取消的房屋」或簡稱「法拍屋」，其魅力果真是沒法擋？華人諮詢服務處房屋理財計畫與專業地產人員9月21日合辦的「購買法拍屋」講座，吸引了四十多名欲了解法拍屋的自住價值或投資潛力的社區人士出席，講座完結後許多人仍遲遲不願離去，繼續追問講者有關購買法拍屋的問題。

華諮處房理計畫主任劉振斌邀請了有多年處理法拍屋交易經驗的雙城地產公司負責人蘇珊娜作為講者。蘇珊娜首先表示，法拍屋的存在由來而久，並非最近金融海嘯的獨有產物，只不過是華人對此是後知後覺。她說以往購買法拍屋的絕大多數是其他族裔人士，如今才多了華人買家。

蘇珊娜指出，法拍屋大致上分為三類：第一類是警長盤（Sheriff Sales），這些樓盤都是因為與藏毒、製毒、藏械或娼妓等罪行扯上關係而遭警方沒收，然後拿出來拍賣，大家可以在一些區報如週三發行的橋港區報找到拍賣資料。她說，警長法拍屋的優點是其最終售價一般較市價便宜，但缺點是不許事前看屋，有關方面可能突然收回樓盤不賣而不給予解釋。她又說，即使中標，中標者要立即繳交價值為中標價十分之一的本票，而餘款須在48小時之內付清。

蘇珊娜謂，第二類法拍屋是銀行盤（Bank Sales），這都是銀行因客戶欠繳房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房產）贖回權後拿出來售賣的樓盤，很多時銀行會委託房地產中介人處理樓盤的推售，後者會把樓盤的資料放到簡稱MLS（Multiple Listing Service）的業界網站上。她表示，這類樓盤全是以按現狀（sell as is）的形式放售，有可能很破爛、沒有房屋地段測量圖。

蘇珊娜表示，第三類法拍屋是政府盤（HUD Sales），由聯邦屋宇及城市發展部收回由其擔保但原屋主欠繳房屋供款多月的樓盤。她指出，這些樓盤的售價以前一般低於市價一成，如今房市疲軟，有機會低於市價三成至四成之多。她說其優點是跟銀行盤一樣可以看屋，找人檢屋，有政府保證業權（title）無問題，而且可以向銀行借FHA（聯邦房屋管理局）貸款，頭款可低至房價的百分之三。

蘇珊娜補充謂，合資格的買家須有可查證的收入，有繳稅，而且信用良好。她指出，每週五在www.hmbiweb.com的網站可查看這些樓盤，但買家須透過已跟HUD登記的房地產代理人安排看屋及投標，而投標只有一個機會。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，其房屋理財計畫除每月舉辦不同題目的講座外，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受長者申請小型房屋維修服務，推廣租務權益，協助租客或房東，以及提供單對單房屋理財輔導。查詢請致電312-791-0418(轉房理計畫)。◇ (//www.dajiyuan.com)