【大紀元9月25日訊】（大紀元記者唐寅、溫文清芝加哥報導)廖錦良先生是芝加哥最具資歷的華人地產經紀人之一。講粵語、國語和英語的廖錦良移民來美近50年，專門經營南華埠和附近橋港區（bridgeport）的地產買賣，積累了豐富經驗。2004年，因為廖錦良捐資100萬美金參與建設華諮處新辦公大樓，辦公樓被命名為「廖錦良大樓」，使得廖錦良成為社區的名人。近日，廖錦良接受本報記者採訪，講述近期投資房產的機會與風險。

地產投資，芝加哥比東西兩岸穩定

廖錦良認為，從長線來看，不動產投資是最好的投資。他說：「我在芝加哥住了差不多五十年，三十幾年來每年房地產都在升值，，而且芝加哥的房價走勢比較穩定，不像東海岸、西海岸動盪的那麼厲害，不穩定。長線來說，我覺得比股票市場更好。」

購屋，地點很重要

談到現在很多華人看到法拍屋價錢很低很動心，想去投資然後出租，廖錦良提醒一定要事先考慮到各種風險，「從長線來看，地點很重要。地點具體來說呢，治安好就是很重要的一點。要想看一個地方治安好不好，建議晚上去看；另外也可以去警察局調查一下這條街的犯罪率高不高；當然也可以問問鄰居，看他對這個地方治安的看法。第二可以看周圍的房子和房東的保養，如果你看到那一條街道很漂亮，草地整理得不錯，就說明房東很喜歡保養，另外如果在路邊沒有停放很破舊的車，也說明這個地區比較好。另外校區也要好，如果有小孩的話。

廖先生說，「選房子的時候不能單純比較價錢的高低。買的貴也有貴的原因，它可能升值率比較高，將來賣出去也容易。有人在個別的地區買的便宜，可是升值很慢，甚至有些地區還會變壞，那就有可能虧錢。」

出租房子,房客信用要好

廖錦良講，如果地區好，租金通常可以比較高，能夠收收入高一點的房客來租。當然交通也是很重要。出租的時候要注意，選擇房客有不同的方法，可以給他一個表格填，包括他工作了多久，是否有固定工作，他的收入夠不夠付房租。

廖先生分享他的經驗說，通常每月租金一千塊錢的公寓，房客的月收入要是月租的三倍到四倍。「如果租金1000塊，房客一個月只賺1500塊，這樣的比例，房客沒有錢交房租的幾率就很大。另外，房客的信用分數也要比較高，七百點以上的房客交租就比較有保證。」

限定房客的類型屬於歧視現象

出租之後房子還有管理的問題。根據廖先生的了解，通常如果單元數少，兩三個單元，都是房東自己去管理。如果房東英語不太好，沒辦法跟房客溝通，就會存在一定困難。

廖先生特別強調，「如果房東說只出租給中國人，這是不可以的，聯邦法律規定不能有歧視的問題。很多人都不明白，說我一定要租給這一種人，不租給另一種人，類似的話一定不要說，房客可以告你種族歧視，這個蠻重要的。」

提到房子的修理，廖先生說，現在也有很多公司專門幫房東做各種修理，並收取費用，所以如果將所有的費用加起來，那這個房產的收益可能就不是那麼理想，回報率會降低。所以廖先生提醒大家說，很多人買了房子但沒有考慮到這類費用，所以要謹慎。「不過長線來看，投資不動產永遠是好的。」廖先生說。

房客交不起房租怎麼辦

出租房子還有一個頭疼的問題，就是房客有可能交不起房租。廖先生說：「當然有的時候一個房客不付租金，不是他不想付，他可能生了病要花很多醫藥費，他的工資都不夠用，所以他付不起房租。在你租房給他時，調查到他有700分信用，他的狀況應該是好的，但是幾年之後由於種種原因，比方說離婚、失業、生病等，他也有可能變成一個壞的房客。」

「這個情況就要找律師來請他走，律師費同樣是一筆支出。如果他有工作，法官判他還你一些錢，如果他不馬上付，你可以去他的公司申請每次工資扣15%，直到所有的錢還清為止。這是有法律條例的，英文叫做『wage garnishment』，就是從工資扣回他欠的錢數，所以要了解這個法律。」

投資房產是門學問

廖先生說，他會將所有可能出現的狀況告訴投資人，讓他知道投資房產不是那麼容易的。有的經紀人只圖儘快達成交易，而將一些風險隱瞞不告訴給買主，所以買主也要不斷的學習和摸索。「大家如果想做投資，可以去看書讀報紙，到圖書館做些研究，增加地產投資的知識。或者也可以去上課或向專業人士請教，都能學到很多。房地產投資也是一門學問。」

廖先生舉例說，有些東西兩岸的華人發現芝加哥的地產價格比紐約等大城市便宜很多，就想到芝加哥投資買房，卻不知道房產的價格完全由當地市場決定，可是某些經紀人並不透露給買主這些信息，讓買主覺得自己好像撿了一個便宜，其實不然。

廖先生一直堅信房地產是好的投資，「要注意的就是不要匆匆忙忙去買，如果把握這一點，將來就會比較安全。」◇ (//www.dajiyuan.com)