【大紀元10月13日訊】〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕受到景氣復甦房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，受到購屋人的喜愛。在台北市中心一樣都是公寓產品，四層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反而因為土地持分較高及都更題材，平均成交單價比五層樓公寓高3.7萬元，價差高達9%。

*都更題材 越老身價越高*

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，一般說來房子屋齡愈新價格愈高，不過台北市中心的公寓產品，卻呈現年輕不見得吃香的情況，四層樓公寓平均屋齡大約36年，比起五層樓公寓產品高出九年；不過以房屋30坪左右的公寓產品來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪，四層樓公寓土地持分多出將近兩坪，加上屋齡較為老舊，比起「年輕」的五層樓公寓具備都更的急迫性，造成四層公寓產品具備改建效益，身價比五層樓公寓高出一截。

在96年第二季以前，四、五層樓公寓每坪單價價差約5~6%，但之後都更題材發酵，建商頻頻釋出都更整合開發議題，讓一般民眾也開始注意到老舊公寓的「內涵」，也就是持分土地背後潛在的開發價值，如今四層樓公寓平均價格為每坪44.4萬元，比起五層樓公寓的每坪40.7萬元，高出3.7萬元，價差約有9%。

但此種現象跨出北市的市中心就不適用，其他行政區的四層樓與五層樓公寓產品，房價價差就不明顯，決定房價水準的因素，還是在於交通、生活機能等基本住宅條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，雖然公寓產品因為都更而成為大熱門，不過都更所需時間很長，民眾還是應考量到自住方便性。

北市高總價宅發燒 北縣低價宅漸熱

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，在資金行情的帶動下，北市的高總價、大坪數產品持續發燒，3,000萬元以上物件第三季成交量，比第一季大增10.7%；而北縣則反其道而行，豪宅產品退燒，但500萬元以下物件第三季成交量，比第二季增加4.2%，顯示北縣市的購屋行為漸漸走向區隔。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。而3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，漲幅驚人。

至於北縣，與第一季相比，高總價由於原本成交就少，因此變動不大；但第三季的後半段由於購屋優惠貸款額度告罄，讓台北縣20坪以下住宅成交從第二季的13.3%增加到21.8%，500萬元以下成交物件從第二季的42.9%，拉抬到47.1%。

徐佳馨說明，過去台灣房地產市場以內需為主要導向，但近期房市在熱錢的帶動下，讓較具投資價值的台北市房市展現出相當的活力，但為了降低風險，進入門檻高的稀有性產品更獲青睞；但也因此使得北市房價高不可攀，在越來越多自住者願意以時間成本取代購屋成本的情勢下，北縣低總價，並以自住為主將會更夯，而前一陣子市場上大推特推北縣豪宅，反而由於總價與公設的雙高問題，讓自住者在購屋時卻步，使得交易量逐漸下滑。

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