【大紀元9月18日訊】（大紀元記者唐寅美國芝加哥報導）廖錦良先生是芝加哥最具資歷的華人地產經紀人之一。講粵語、國語和英語的廖錦良移民來美近50年，專門經營南華埠和附近橋港區（bridgeport）的地產買賣，積累了豐富經驗。2004年，因為廖錦良捐資100萬美金參與建設華諮處新辦公大樓，辦公樓被命名為「廖錦良大樓」，使得廖錦良成為社區的名人。近日，廖錦良接受本報記者採訪，講述南華埠和橋港區華人購屋特點。

經濟危機對芝加哥華人地產影響不大

芝加哥南華埠距離市中心僅一英里，有近百年歷史，是芝加哥最老的社區，也是美國第4大華人社區。2000年人口普查報告稱，芝加哥市內有7萬華人，其中大部分居住在南華埠。南華埠西南部的橋港區曾經是愛爾蘭、立陶宛移民的聚集區，近年來又有大量墨西哥人和華人遷移進來，被稱作「中國城的郊區」。

廖錦良地產經營主要集中在南華埠和橋港區。他表示這兩個區的華人都很保守，所以經濟危機對他們的影響不大，主要原因有三：

1）很多新移民不一定能夠申請到貸款，所以都用儲蓄買房，其首付高達30%~50%,所以還貸壓力不大。

2）華人買家喜歡買多單元房，其中一套自住，一、兩套出租，並用租金養貸和其他花費，所以房屋上花銷不大。

3）即使出現失業等緊急狀況，華人也會有親朋好友，甚至大陸的兄弟姐妹也會出資救急，所以往往能度過危機。

語言通暢、交通便利是主要考量

廖錦良說，華人之所以在南華埠和橋港區買房，主要考量是語言通暢、交通便利。因為這個區域是華人主要社區，所以許多英文不好的移民或老年人都喜歡在此定居；又因為語言不通，開車也成問題，大部分這樣的移民都選擇使用公共交通，這樣，交通便利也成了不可忽略的因素。

「靠近紅線地鐵最好，最起碼能接近62路公共汽車站，這樣可以不用轉車，直達中國城。」廖錦良笑著說。

廖錦良說，最近幾年又出現了一個新趨勢，即中國大陸或台灣的父母為子女上學而在此購屋。因為南華埠臨近IIT, UIC, Depaul等大學，這些大學又都增設計畫，擴招海外學生，所以許多父母也考慮為子女選擇一個好住所，那麼語言方便，商業發達的華埠自然成了首選之地。

華人買屋偏好

廖錦良表示，南華埠的房子多數是80~90年以上的老屋，只有不到15%為20年以下的新屋，這些老屋大多數是磚房。廖錦良說，他接觸的買家絕大多數喜歡傳統的磚面，不喜歡新型材料。「磚房有一層磚和兩層磚的，很多人以為磚面層數越多越好，其實不是這樣的，一重磚的保暖效果就比二重磚好，這對寒冷漫長的芝加哥冬天就很重要。」

華人重視教育。廖錦良透露說，華埠附近最好的公立學校希力小學所在學區的地產價錢就比其他地區的房屋價格貴20%~25%。

廖錦良說，華人偏好買3臥1.5浴的房屋，如果經濟好一些的，喜歡樓上是臥房，樓下為客廳的戶型。他說，很多人希望買三個單元的樓房，其中一層自住，另外兩層出租。「現在也有一些人『換房』，就是購買年齡更新的公寓等，然後把舊屋三個單元都租出去，把多餘的租金用來養這個新房。」

廖錦良還說，老一輩人比較注重風水，他的客戶中有三成以上的買家就屬於這一類型。「我曾經有一個客戶，他看到一個房屋後面的車庫門形成『路沖』的局面，就決定不買了。事實上，車庫門直對公路，停車更方便一些，而且前門也不是『路沖』，但是他就覺得這樣風水不好，就放棄了。」廖錦良表示，也有些老人不願意購買教會附近的地產，認為會有送喪隊伍經過，不吉利等。

凡事自有天意

廖錦良出生於香港，少年時候移民到美國。1972年就開始和一名韓裔地產經紀人合作，在芝加哥北部做保險業務兼做地產，1982年全職做地產經紀。他從近40年的地產經營生涯中感悟到：「我認為做人要積極，不要輕易悲觀失望。凡事自有天意、緣分：有時很賣力去做，但未必有好的結果；有時機會一來，不怎麼努力，就成功了。」

廖錦良講述了一名地產投資者的故事。20多年前，這名投資人曾經花費50萬美金在高速公路旁購買了一塊地皮，準備在那裏蓋聯棟屋。那塊地皮原歸一天主教會擁有，曾經叫價52萬，但是一直沒有人買。「當時，那些有名的建築商都不看好這塊地皮，認為沒有什麼盈利空間，雖然當時有風聲說政府可能收購這塊地皮，用於擴建高速公路。七年後政府終於批准高速公路擴建，需要佔用部分這塊地皮。這名投資人當時聘請了一位律師和政府談判，結果政府賠償了70萬美金用於購買100呎地皮。五年之後，某個公司要建設老人公寓，又把剩下的地皮都買了去，又支付了$120萬。所以這十二年內，這塊地皮賺進了140萬毛利。」

華諮處辦公樓命名為「廖錦良大樓」

美中地區最大的華人服務機構——芝加哥華人諮詢服務處於2004年搬入新居，而這座佔地38,000平方英尺，三層高的辦公樓就被冠以「廖錦良大樓」之名。據當時媒體報導，大樓總耗資920萬美金，其中廖錦良先生捐資100萬，分十年付清。◇ (//www.dajiyuan.com)