【大紀元10月12日訊】北市的高總價、大坪數產品持續發燒，反而過去北縣的豪宅卻呈現降溫的情形。從統計數字中看來，熱錢帶動的資金行情確實展現帶動了大坪數、高總價產品成交，特別是位於北市條件、地段稀有性的產品，在房市長期看好的情形下，不少投資者仍持長期樂觀的態度，「錢」進北市房地產。

物以稀為貴，北市大坪數、高總價宅發燒

與今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象，而3000萬以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅度高達10.1%，漲幅驚人。徐佳馨解讀，過去台灣房地產市場以內需為主要導向，少有大筆外地資金進入，但在兩岸關係趨緩後，市場上不只感受到來自外資的壓力、陸資的關注，還包括了衣錦還鄉的台商資金潮，都讓較具投資價值的台北市房市展現出相當的活力。但為了降低風險，進入門檻高的稀有性產品更獲青睞。

自住轉北縣，低總價房型漸熱

但到了台北縣，卻出現了與北市截然不同的狀況。與第一季相比，高總價由於原本成交就少，因此變動不大；但第三季的後半段由於購屋優惠貸款額度告罄，讓台北縣20坪以下住宅成交從第二季的13.3%增加到21.8%，500萬以下成交物件從第二季的42.9%，拉抬到47.1%。徐佳馨說明，由於北市房價高不可攀，在越來越多自住者願意以時間成本取代購屋成本的情勢下，北縣低總價，並以自住為主的產品將會更夯。但值得注意的是，前一陣子市場上大推特推的北縣豪宅，反而由於總價與公設的雙高問題，讓自住者在購屋時卻步。

中產自住轉市郊，資產保值錢進都心趨勢明顯

徐佳馨指出，從這一份統計數據中可以看到北縣市的購屋行為漸行區隔，特別是資金擁有者對於北市青睞有加，以及中產自住者轉進北縣的現象將越來越明顯。目前看來，這個局勢應該不大可能有所改變，隨著市場的改變，未來佈局與經營模式勢必得出現一些調整。 (//www.dajiyuan.com)