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財經消息

貸款利率超低 貸款需求仍降

【大紀元10月1日訊】(大紀元記者簡妮編譯報道)美國抵押貸款銀行家協會(MBA)在週三表示,儘管目前貸款利率是在四個月以來的最低點,但是房屋貸款的需求在上週卻有所下跌;另一個跡象是,房地產業從連續三年的急劇動盪後可能會緩慢的恢復。

據商業NBC網站報道,在上週,住房貸款申請數量在季節性調整後下降了2.8%,這個數字是從購房貸款的需求下跌了6.2%,與再融資申請下降了0.8%綜合而成的。

買房的貸款成本幾乎接近歷史的最底點,也就是平均30年期的貸款利率又下跌了0.03%到目前的4.94%。

據房地產行業內消息,30年期貸款利率是自5月22日的4.81%利率以來的最低點,之前在三月份曾達到歷史的最低點4.61%。

一年前,在政府還沒有強力干預之前,30年期的利率是6.33%。在房屋銷售和價格這兩方面的復甦跡象,是得益於政府的經濟刺激措施,其中包括首次購房者減免8,000美元的稅金。

但是,對房地產的前景存在著兩種截然不同的看法。一些房地產行業內人士預測,如果稅收抵免政策不延續下去,房產銷售必定大幅度下滑。而另一些人說,整個房地產業正在一個漸進復甦中,通常冬季的銷售淡季會使復甦的速度減緩。

加州約翰伯恩斯房地產諮詢公司的總裁約翰伯恩斯表示,「我們將會看到支橕經濟一個大支柱在傾倒,如果我們失掉購房減免稅收的政策,一個非常重要的支柱在倒塌。」

他認為,主要的問題是「庫存陰影」或者說銀行持有積纍房產,或那些違約被收回將要被拍賣的法拍房。

「最近讓人感到十分驚喜的,是正在下跌的按揭利率」,5%的利率,明年或許會更低,「肯定能幫助我們度過難關」伯恩這樣說。

另一個問題是首次購房抵免稅收政策的撤銷會抵消一部份購屋者,將會影響到明年春季的房屋銷售,人們會在11月底優惠政策到期之前,匆忙的購房。

8月份的現房的銷售在近四個月以來首次下跌,但仍是在近兩年中的第二個買房高峰。

新屋銷售低於預期,但在8月份仍呈上升勢頭,這種趨勢保持了連續的第五個月。

價格仍處於低潮

在匹茲堡的PNC金融服務集團其首席經濟學家霍夫曼,不認為房屋銷售會再有一個低潮,但他認為房價並沒有觸底,原因是仍有大量的沒有售出去的房產。

根據標準普爾房價指數在週二的報道,房價在7月份上漲,並且是連續的第三個月上漲。這個上漲速度超過了預測,又有利於房產市場的穩定。

「現在我寧可是一個買房者,而不願是一個賣房者,因為我仍認為是很划算的,而且我會撿個便宜。」霍夫曼表示,價格大幅跌落的時期己經過去了。

然而,標準與普爾指數的報道認為,需要謹慎綜合地看待的購房減免稅收政策延期的未確定性、失業率的上升、和更多的房產被法拍的可能性。

從2006年第二季度的最高峰以來,目前的平均房價急劇下跌超過32%。

霍夫曼說,「我敢肯定房屋市場特徵表現是從遭到巨大衰退後在緩慢的恢復著,我們現在已經從地下室的底層,上到了地下室,到明年春季之前,我們將會從地下室再上到房屋的地面。我認為至少這個恢復過程已經開始了。」

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