【大紀元10月1日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國住房管理局（The Federal Housing Administration，簡稱FHA）自1934年成立以來，是提供美國購屋者房貸違約擔保的重要機構，75年來從未曾向納稅人要過一分錢。但受到房市不景氣影響，該局的擔保準備金（reserve cash）比例自前年的6.4%大幅下降，最近更跌破國會規定的2%（或129億美元）的下限。

據《華盛頓郵報》近日報導，聯邦官員曾多次警告，住房管理局可能必須向國會請求數十億美元的緊急援助，或者提高房貸戶的擔保保費。今年稍早，住房管理局的主管機關住房都市發展部（HUD）的總稽核多諾霍（Kenneth Donohue）向參院委員會報告說，住房管理局準備水位低於門檻，需要「調高保費，或國會適度介入，來彌補準備金缺口」。

然而，自美國政府紓困金融、保險、汽車與房貸業者7,000億美元之後，國會與民眾普遍厭惡紓困。此外，提高房貸戶的擔保保費，卻可能打擊剛剛現出一絲生機的房市。

美國聯邦存款保險公司（FDIC）30日才宣佈，將要求銀行業預付存款保險費450億美元，否則FDIC的存款準備金將在未來幾個月內用盡。FDIC存款保險基金在六月底時已減少20%至 104 億美元，為 1992 年以來最低程度，約是存款額的0.22%，低於國會規定的下限1.15%。

該局今年七月甫上任的局長史蒂文森（David H. Stevens）表示，準備金不足是目前最需迫切解決的問題。史蒂文森近期公開表示，絕不會向國會要一毛錢，也不會要求特別補助或特別基金的挹注。他強調，將採取其他手段增加準備水位，例如透過詐欺貸款問題的解決，讓住房管理局的虧損減少。

首先，他建議與住房管理局往來的房貸銀行或機構，一旦發生房貸詐欺，保費將上調至百萬美元以上，較目前的250,000美元高出四倍。其次，若房貸仲介詐欺，房貸機構也要負連帶賠償責任。為此，住房管理局年底前將史無前例地增聘一名風險控制長（chief risk officer）。

史蒂文森還表示，目前住房管理局還有第二準備金，今年6月底兩個準備金的總規模是304億美元，還比去年9月底的283億美元增加。

據報導，2006年房價大好、次貸熱門時，僅3%的新增房貸找住房管理局擔保。但是當次貸危機爆發後，情勢開始逆轉，今年住房管理局新增房貸的市占率更竄升至26%。也因此，部分國會議員開始擔心，住房管理局是否有能力妥善處理這些突然暴增的業務，以及是否有足夠的應變能力，面對將來的房貸危機。

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