漢清：漫話房地產
【大紀元1月7日訊】 中國房地產業何去何從？
在世界金融危機的衝擊下，中國經濟的風標急旋警笛常鳴。出口加工企業紛紛倒閉；鋼鐵企業全線告急；鐵礦焦炭業一片哀鳴；機械輕紡服裝業風聲鶴唳；汽車行業黃燈亮起，航空業入不敷出；旅遊業流水落花歎春去；股市應聲而落，一方面「大小非」在一片恐慌中蜂湧出逃，另一方面卻無力打破或制約海外熱線的預期，行情下挫震盪不已，廣大股民惡夢不醒；就業率急速跌落，失業率直線飆升，打工族的道路一夜冰封；國民市場信心不再，生活危迫感烏雲閉日。
凜冽的寒風中失業和窮困之憂遠甚於買不起房之憂，全國的房地產業江河日下也就不足為奇了。
若干年來，全國各地大中小城市都在大興土木，良田被佔農耕荒廢，城市擴客急速膨脹，座座大樓拔地而起。一方面，居高不下的虛浮房價與廣大城鎮居民的實際地微收入勢同水火畸形對壘；另一方面，房地產業的興衰行情關乎眾多行業的發展走勢。2007年全國固定資產投資13.7萬億元，其中房地產開發投資2.5萬億元，加上多個相關產業，其投資規模將近全國固定資產投資的四分之一。每增加100萬平方米建築量，就能吸納30萬人就業。房地產儼然成了國民經濟楚河漢界上舉足輕重的車馬炮，從而牽引著中國經濟的萬噸巨輪義無反顧的奔向汪洋大海上泡沫滔天的不歸之路。
中國房地產泡沫知多少？
具有中國特色的社會主義房地產當然與西方資本主義房地產不可同日而語。以一個造價一億之房地產項目為例:真正蓋房子出大力的建築工人月薪也就一，兩千元，包工頭則因施工隊伍的規模大小和承包工程量的多少而賺得幾十萬或百萬計的利潤不等，一級資質的工程承包商的定額利潤有二千多萬之，而房地產開發商的利益計價則以數千萬或億之為單位。這中間，插手工程項目的政府官員，不管是地方的，是上級省市領導還是中央高官，無論是批地皮，立項目，還是工程施工招投標，百萬鈔票中飽私囊稀鬆平常，而其中一箭定江山的「關鍵先生」鯨吞千方如囊中探物。房地產開發商和工程承包商還要給地方政府各職能部門進貢.這部份雷火線多少無定論，但也大都數額不菲花色齊全:請客吃飯，足療桑拿，歌舞按摩，美女陪房，禮品紅包。
在房地產這塊官商勾結業風腐化物慾橫流的沃土上，會常有一些政治犧牲品中箭落馬見著報端。如近日的全國人大常委會預算工作委員會主任朱志剛，已及在其前馬失前蹄的八名規劃系統廳級幹部，再如天津市人民檢察院院長李寶金，湖南州郴市委書記李大倫，安徽省副省長何閔旭，昆明市規劃局局長曾華，上海房地局局長殷國元，等等等等。
其實，一葉知秋。這只不過是冰山一角。
房地產項目從立項，審批，規劃，設計，買地到資金籌措，從施工招投標，中標籤約，工程分包，施工監理，竣工驗收到開盤銷售，哪一步哪一環節不是官商勾結權錢交易？哪一項哪一層面不是官樣文章走過場與暗像操作幕後交易配合運作各有神通？
一位在珠江三角洲，廣西，雲南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言:「樓盤開發成本只佔房價的20%，開發商能拿到近40%的利潤，余超過40%的利潤全部被相關政府職能部門層層消化掉了。」
如此鄙劣灰色的價格組合構建夯實了龐大的中國房地產大廈的深厚基礎，在此基礎上堆砌起來的摩天大樓注定了它無法改變的金玉其外輝煌壯麗敗絮其內千瘡百孔的腐敗本質。如此大廈又如何應對金融危機的急風驟雨？
具有158年光榮歷史有「十九條命的不死貓」之稱的美國第四大投資銀行—雷曼兄弟公司，在經歷了南北戰爭的硝煙，穿越了不1929—1933年經濟危機和1973年石油危機的風雨，經受了2001年「9.11」恐怖事件的衝擊波之後，終於在2008年9月15日於次貸危機的雷鳴中轟然倒地。巨人雷曼兄弟那偉岸的背影凝固成了美國次貸危機演變為世界金融風暴的歷史里程碑。
在這場風暴中，中國的房地產業由原來權傾朝野富甲天下的貴婦人開始向白骨精原形脫變。整個銷售市場一片秋風落葉，放眼望去，是無際的寒冬。按目前的銷售量下滑速度，全國商品房空置量將很快逼近2億平方米，以全國平均價格3000元/平方米計算，占壓資金將高達六千億元。重壓之下，虛高房價的冰山開始融化，房地產商們頭冒虛汗苦苦支撐，各級政府心急如焚匆忙施以援手。於是，從中央到地方，政府各項救市方案紛紛出籠:銀行降息再降息，提高公務員住房補貼，放寬住房公積金貸款資格限制，個人首次買九十平方米以下住房的契稅稅收率下降到1%，個人住房公積金貸款利率下降0.27個百分點，首付款下調到20%等等。
但老百姓依然不買賬.莫說買不起房的廣大民眾，即便一些剛性需求群體也繼續持市觀望隔岸火燒連營。他們異常的沉著冷靜，在耐心的等待著雪崩時刻的到來。
我們不禁要問：畸形的虛高房價剛剛開始鬆動回落，政府便心急火了的忙救市，為什麼？其真實意圖與內在緣由何在？是救市還是救價？是救房地產業還是救貪官集團利益？若真是救市救房地產業為何不重拳出擊正本清源剔除虛高房價中的「腐敗成本」，漂白灰色價格構成，給黎民百姓一個可以承受的起的實在房價，還房地產市場一個公平，從而取得國民的信任，喚起廣大民眾的信心，還社會的平等民權與祥和？
對此疑問，有人給出了明確的答案:南京市江寧區一家房地產公司由於頂不住滯銷的巨大壓力，開始以低於成本價促銷.遼原星火剛剛點燃，當地政府便迫不及待的出面滅火。南京市江寧區房地產局局長周久耕氣急敗壞的威脅一語天機盡洩:「對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處……」。
房價飆升暴斂民財他不查處，房價跌落斂財無望他要大開殺戒了，端端一付吸血鬼的猙獰面孔。
黃帝內經曰:急則治標，緩則治本。作為應付金融危機巨大衝擊的權宜之計，政府出籠的這鍋夾生飯倒也無可厚非，湊和著吃便是。然而，已病入膏肓者，此三付五味草藥方子恐難救其命。頑症需服猛藥，亂世當祭重典。真反腐敗亡黨，假反腐敗亡國，這已是黨內黨外舉國上下共識。而到底亡誰好是當政者無法迴避卻又無力抉擇的病症難題與死結。
人說：放下屠刀立地成佛
恐未必然。
不放下屠刀者無疑比下地獄；放下屠刀者也需按罪量刑，態度好者可以輕發落；放下屠刀思過悔改繼而能行大善者有望將功折罪。
大貪小貪無官不貪無事不貪無時不貪的貪官們需仔細自己的向上人頭了。
你有三套五套豪宅或縱有廣廈千萬間，躺下不過佔一席之地；你貪得百萬千萬億萬不義之財，死後一分一紋也帶不走。
天網恢恢疏而不失，豈容爾等無法無天胡作非為迫害良民魚肉百姓而逍遙法外？
今有言相贈：
生來只會八爪橫行莫聞沸湯滾滾惡極非常成地魅；死去方知萬事皆空當悔孽海茫茫回頭是岸識天良。
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