【大紀元1月19日訊】(據中廣新聞張雅惠報導)老舊社區都市更新的利益龐大，不少建商向國產局「圈地」，以小併大，逼著國產局賣地，進行都市更新。不過，國產局現在也要參與分配，凡是面積超過五百平方公尺，國有地占更新面積的一半以上，國產局不一定要出售國有地，反而會以地主的身份招商，委託開發商整合，透過「權利轉換」、參與分配。

部分投資客專買中古屋，尤其是精華地區的老舊房舍，等待建商或開發商進行「都市更新」，用時間換取都市更新之後更大的利益。

通常都更案是由當地的地主去找建商，建商要規劃，還要整合附近居民，三到五年可以完成還算快的，國產局就經常碰到建商來圈地，逼得國產局必須配合建商都更而出售國有地，不過，國產局副局長張璠說，都市更新案裡的國有地超過五百平方公尺，而且占都更面積超過一半的，國產局不一定要賣斷，反而可以主導都市更新，參與分配都更之後的價值，而都更可以享有更高的容積率，分配到的房舍比現在大，也可以集中辦公舍，節省目前的租金。

「很多民間的狀況，他是用小地來併我們的大地，他裡面可能只占十分之一，但是，他卻吃掉百分之九十的國有地，我們完全就把他賣掉，常常也有很多爭議」

國產局已經請各區處評估是否有符合都更的國有地。以台北市為例，稍早已經有建商申請復興南路、松山機場附近的都更，但國有地占地達到八、九成。官員說，將來國產局主導都更，也是要委外招商，由民間開發商來整合興建。