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黃金國有地更新 台財政部參與分配 

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【大紀元1月19日訊】(據中廣新聞張雅惠報導)老舊社區都市更新的利益龐大,不少建商向國產局「圈地」,以小併大,逼著國產局賣地,進行都市更新。不過,國產局現在也要參與分配,凡是面積超過五百平方公尺,國有地占更新面積的一半以上,國產局不一定要出售國有地,反而會以地主的身份招商,委託開發商整合,透過「權利轉換」、參與分配。

部分投資客專買中古屋,尤其是精華地區的老舊房舍,等待建商或開發商進行「都市更新」,用時間換取都市更新之後更大的利益。

通常都更案是由當地的地主去找建商,建商要規劃,還要整合附近居民,三到五年可以完成還算快的,國產局就經常碰到建商來圈地,逼得國產局必須配合建商都更而出售國有地,不過,國產局副局長張璠說,都市更新案裡的國有地超過五百平方公尺,而且占都更面積超過一半的,國產局不一定要賣斷,反而可以主導都市更新,參與分配都更之後的價值,而都更可以享有更高的容積率,分配到的房舍比現在大,也可以集中辦公舍,節省目前的租金。

「很多民間的狀況,他是用小地來併我們的大地,他裡面可能只占十分之一,但是,他卻吃掉百分之九十的國有地,我們完全就把他賣掉,常常也有很多爭議」

國產局已經請各區處評估是否有符合都更的國有地。以台北市為例,稍早已經有建商申請復興南路、松山機場附近的都更,但國有地占地達到八、九成。官員說,將來國產局主導都更,也是要委外招商,由民間開發商來整合興建。

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