【大紀元1月15日訊】（大紀元記者柯玉立台北報導）政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚，今日針對當前房市問題表示，應讓市場機制先行、政府從旁協助在後，確保市場機能充分發揮，行政院日前研擬的「先租後買」、房貸信保等政策，恐有替部分經營不善業者解套之嫌，產生延後房市景氣復甦的後遺症。

張金鶚15日主持「當前房市危機之解套方案－政府房市因應措施之建言」說明會上，發表上述看法。

他表示，當前房市景氣下滑主因在於，產業結構不健全、部分地區房價過高、以及過度投資和過度消費。而行政院近日研擬健全房市新方案，恐有負面影響。

他表示，目前房市處於景氣衰退初期，政府即替業者解套，可能導致不景氣的延長，造成全盤皆輸，同持，一昧要求金融機構力挺建商，可能造成不良業者無法被市場機制淘汰，恐衍生大量壞帳，由全民買單。

而過度刺激購屋需求，會讓負擔能力不足之民眾購屋後，無法面對長期沉重的經濟壓力，造成違約，衍生更多社會問題。

張金鶚表示，應以健全房市發展為核心目標；協助業者自救，促進合理房價，以市場機制運作為主，政府僅需從旁介入，以確保市場機能充分發揮。

中長期來看，應建置正確、完善、公開且具即時性的房地產市場資料庫，以提升市場效率及交易公平，針對無力購屋者，提供租屋補貼滿足基本居住需求，待房價下修至合理水準時，再透過優惠房貸鼓勵民眾購屋。

他強調，政府介入的時機，應等市場價格漸趨合理，且市場機制已淘汰良莠不齊的業者後，政府再行介入，以協助體質較佳的業者可以穩健成長。整體而言，保障購屋者、金融機構、建築業者獲得實惠，追求多贏的局面。
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