【大紀元1月14日報導】（中央社記者林惠君台北14日電）政府研擬房貸引入政府信保機制，初步規劃信保成數最多 1成或最高新台幣100萬元，限已購屋尚未交屋者適用。不動產業者認為，房市問題在房價，實質效用不大。

為刺激房市，行政院正研擬「健全房地產市場新方案」，日前由行政院政務委員、公共工程會主委范良銹邀請建築投資開發公會等，研議建立房地產「先租後買」機制，希望農曆年前獲共識後推動。

美商易而安不動產行銷顧問張欣民認為，現在根本問題是民眾對於前景感到不安，未來可能被裁員或放無薪假，而且信保成數 1成或 100萬元，只能解燃眉之急；景氣半年內也沒辦法轉好，因此，實質效用不大。

有關先租後買部分，張欣民表示，租金要如何訂定？是一個問題。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，政府的政策是要照顧大部分或經濟不好的人，市區不會有這類房子釋出，先租後售的房子一定是落在供給量太大、乏人問津，「業者卡住，政府也養蚊子的地方」，例如三峽、林口、淡水或桃園外圍；但問題是，民眾上班的地點不一定在這些地方。

他說，政策的美意是很好，但執行的效果可能要再觀察。如果需要房仲業配合，業者會配合，但主要決定還是在使用者。

對於政府近期振興房市的措施，張欣民認為，應該回歸市場機制，讓房價自由落底，不要干預市場，因為現在房市的問題是「房價」，就算房貸再低，民眾也無法買得起。

另外，他質疑說，政府陸續對房市「救市」措施只是「隔靴搔癢」，以往政府規劃房市政策都是由經建會主導，經建會有住都處及國土規劃及不動產資訊中心，長期在觀察房市，現在卻由工程會來主導，沒有直擊問題核心。