【大紀元1月12日訊】(大紀元紐約訊)曼哈頓的房地產市場一向被認為是業界最穩健的，在過去幾年全國房市的動盪中都不為所動。但受目前經濟狀況影響，買家和貸款方都變得益加謹慎，使得出售股東屋(Co-Op)和單元公寓屋(Condo)的賣家要等待更長時間才能把房子出手。

據普天壽集團地產公司(Prudential Douglas Elliman)對第四季度銷售數據的分析，連一向購銷兩暢的曼哈頓區豪華住宅市場也受到了影響，10月至12月底之間售出的貴價住宅數量比07年同期下跌了近4%，而且在市場上滯留的時間也較前增加52天。一戶住在West End Avenue的兩臥兩衛股東屋的人家從7月份起就把房子放在市上，價格也已經從以前的127萬降為115萬，雖然有不少人表示對房子非常感興趣，但就是沒有人開價。

普天壽有關曼哈頓房產市場的分析總結比較了幾個第四季度數據，發現08年四季度售出的股東屋數量為985戶比一年前的1286 戶下降近四分之一，登記出售的股東屋數量則多了50%多，所有房產在市場上停留時間較前增多4週左右時間，出售房屋中位價也較前下跌了近4%達到 73萬2千5百元。

業界人士認為﹐曼哈頓島是美國人口密度最大的地區之一，能夠新建樓盤的土地已所剩無幾，沒有太多剩餘的房屋存量，再加上紐約房貸市場中次貸比例非常小，因此曼哈頓沒有受到次貸風波太大的影響。但是由於公司裁員、年終分紅縮水以及擔心工作不穩不敢消費等因素，城中房地產市場還是自9月底起不可避免地受到了影響。紐約地產經濟公司Brown Harris Stevens的首席經濟師葛列格里·海姆感歎道「曼哈頓已從賣方市場變成了買方市場」。

此外，由於金融業大量裁員、壓縮開支，曼哈頓一向堅挺的商業地產租金價格在去年第四季度環比下跌4.8%，是20年來的最大跌幅。(//www.dajiyuan.com)