【大紀元9月7日報導】(中央社記者戴海茜台北七日電)一延再延的捷運內湖線，日前終於完成試車，預計明年6月30日營運通車，原本內湖及南軟廠辦挾著低價租金攻勢，為廠辦市場緩步升溫，不過近日卻因整個大環境景氣不佳加上內科廠辦不斷拉抬售價下，房仲業者指出，交易量近期有放緩跡象，銷售期也明顯拉長。
興建中的台北都會區捷運包括內湖、信義、松山及新莊線 (含蘆洲支線 )，受工程因素影響，若要全部通車，須等到 2013 年底。其中內湖線將於明年中率先通車，看好未來內科廠辦市場，近期老屋主舊有店面租約到期換約，幾乎都開出極高的租金行情，由於調幅驚人，包括西湖、內湖等捷運站旁租金甚至直逼台北市精華商圈。
信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，信義計畫區因101大樓帶頭起漲，包含國泰、宏泰、新光、國貿大樓等大樓皆同步跟進，因101大樓開發初期採較低價格招租，以往平均每坪約2000元左右，一旦調高後對現有租戶而言，續租租金調幅明顯，因此租賃雙方看法出現分歧。
林彥宏指出，目前已有知名電腦公司及國內大型企業等表態不願續租，打算下半年轉進其他廠辦商區，是否有帶動另一波搬風，備受外界矚目。
由於內科及南軟廠辦不斷有新落成的廠辦以租金優勢吸收台北市大型承租戶，即使信義計畫區有優質的環境與便捷的交通條件，恐不敵租金壓力對於企業成本的影響。
林彥宏分析，信義計畫區平均租金每坪3000元，幾乎是內科租金的兩倍。而發展已 6 年的內科，規劃完善，大樓新穎，因而深受國內外廠商青睞，包括光寶、仁寶及大眾集團等眾多國際科技公司，亦是媒體企業總部，儼然已是北台灣第一產業樞紐，有「台灣新矽谷」之稱。
內湖以往較為人詬病的交通問題，隨著明年中捷運內湖線通車可直通松山機場，一日生活圈從台北拉到蘇州、上海與昆山等地，因而帶動科技公司回流紛紛回台設立總部，內湖線捷運周邊辦公大樓遂成為最佳投資標的。近來新光人壽斥資總價新台幣30億元買下第八棟商辦大樓就是最明顯的指標。
建商指出，儘管最近房市冷清清，但預估捷運內湖線通車後，捷運站周邊的廠辦大樓，租金與房價可望上漲 5% 以上，優質廠辦月租金每坪上看 2000 元，是遲早的事，租金水準直逼市中心辦公商圈。
業者表示，由於不少外資對商辦大樓需求愈來愈大，很多都計畫整棟整棟地買，買下後再量身訂做屬於自己的企業總部，使得內湖商辦聚落近年來交易大幅升溫，商辦大樓每坪單價從去年的 30 萬元一路攀升，至今逼近每坪 45 萬元，包括外資機構、壽險公司與各產業紛紛進入內科卡位。
根據信義房屋資料統計，光 2005 年及 2006 年內湖科技園區大型建物交易量便高達 152 億元，去年年中以來的商辦大樓的買賣交易將近有 20 件之多，其中外資購地金額多達 87 億元。
不過，因預期明年內湖捷運通車後的漲勢，目前已有不少內科廠辦標的不斷拉抬售價，房仲業也坦承，近期內科廠辦預售案消化速度不如預期，下半年至今交易明顯放緩，預售廠辦案銷售期將拉長到明年中。
