【大紀元9月30日報導】（中央社記者林惠君台北三十日電）內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天公布今年第2季台灣房地產景氣動向，領先指標綜合指數較第一季大幅下降2.96%。政治大學地政系教授張金鶚表示，領先指標是領先3季，如中間無其他變數，明年第1季之後會大幅下滑。目前量跌價未跌，明年開始房價會較明顯下修。

根據政治大學台灣房地產研究中心調查，今年第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較第一季上升2分，燈號為黃藍燈，持續5季黃藍燈。領先指標綜合指數為98.50，較第一季下降2.96%，屬於大幅變動狀態；同時指標綜合指數為102.80，較第一季上升3.73%，也屬大幅變動。

針對廠商經營意願調查，廠商對今年第2季看法偏壞，對第4季看法明顯偏壞。廠商對第4季資金周轉、推案量、銷售狀況及房價變化等看法偏壞者較看好者超過50%以上。

張金鶚指出，以過去而言，房市下修時間不會太短，約5到7年。不過，隨著透明度增加會縮短下修時間。因此，依正常情況來說，預期下修時間為3到5年，現在已下修1年，還有2到4年的下修期。

他說，現在量的下跌已經發酵，價格下跌還沒出現。價格下跌與資金周轉有關，如果資金周轉成本低、下跌幅度慢；相反的話，價格下跌快。

他補充，現在還是黃藍燈，還在往下修的警示，不到衰退程度。無法預期衰退何時出現，只能說明年之後浮現的機率越來越高，要看大家或國際反應為何。

張金鶚表示，第2季房地產景氣較第1季好，但關鍵指標呈現逐月走弱趨勢，相較去年同季多數指標也呈現下降，廠商看法也偏壞。第2季初期因總統大選結果所出現的短期反彈榮景，隨著房地產市場的過度預期逐漸回歸理性，及國際經濟與股市不佳，房地產市場將開始出現較明顯的下修調整。