【大紀元9月16日訊】當我們年紀大了，我們就會被建議去好好研究一下我們所擁有的財產，並去瞭解如何根據我們自己以及家庭的需要去保護這些財產，而這些財產中最重要的之一就是 — 房屋。

因此，對於房屋的處理就需要額外的考量，進行細緻的計劃。轉讓房屋這一方法固然有一些好處，但是卻需要深思熟慮。

轉讓房屋最吸引人的一點是可以避免法律上的遺產監護程序(Probate)。如果在活著的時候，將房屋以一種禮物的性質贈與孩子，那麼就不需要經過法庭監管遺產這(Probate)一關。

第二個好處是，如果在轉讓房屋後，您享受醫療輔助(Medicaid)福利時，您不需要擔心因醫療輔助(Medicaid)而收回您的房屋。

最後，轉讓房屋可能避免發生任何遺囑爭端和繼承人間糾紛。

房屋轉讓前需要注意

每樣好處都會有其對應後果。將房屋轉讓給孩子，會和您的「老年人房產免稅權益(Senior Citizen Real Property Tax Exemption)」，或是「老年人[星]計劃免稅政策」(Enhanced Star Exemption)發生衝突。同時，在房屋出售時會平添一大筆資本收益稅，還可能會使您變得不符合申請醫療輔助的要求。

如果房屋價值超過了1百萬，轉讓房屋還會導致一種「禮物稅」(Gift Tax)。這個可以通過簽立贈送契約為「永久住權(Life Estate)」來解決，而另一個更徹底的解決辦法則是：將房屋放入信託中。

對於繼承人需要仔細考慮

● 在使用房屋上，您和您的孩子們是否會存在分歧？

● 如果您的孩子離婚或是先離世，轉讓的房屋將怎麼辦？

● 如果您的孩子有賭博欠債或飲酒問題，你的房屋是否存在任何風險？

「耆老法(Elder Law)」律師會在你開始轉讓房屋之前就給您建議，並幫助您找到合適的解決方法。

「耆老法(Elder Law)」律師為您著想

就轉讓房屋，「耆老法(Elder Law)」律師會替您考慮以下方面：

● 稅務方面的影響

● 對公共醫療救助保險計劃的影響方面以及

● 過世之後對房屋的分配情況方面的影響

「耆老法」律師可以幫您找到最好的方式來保護您的財產。無論您是考慮把房屋以契約或信託方式，他們都可以為您量身訂製計劃，來給與幫助，使您不用擔心具體的操作細節，確保您的房屋萬無一失。(//www.dajiyuan.com)