【大紀元9月15日訊】(大紀元記者方曉綜合報導)9月13日，位於北京石景山區的「遠洋山水」樓盤驚現「跳樓價」，它曾經是暴漲樓盤，如今成了領跌樓盤，最低折扣6.3折，創北京樓市降溫以來房價最大降幅。據最新調查顯示，北京八成樓盤目前已降價促銷，京城房價實際已下跌10%-15%。

在京城，除潘石屹等少數開發商外，多數開發商都加入了降價促銷行列。值得關注的是，面對開發商推出的各種降價促銷活動，購房者大多持觀望態度。

昔日暴漲，今日領跌

中國經濟時報報導，9月13日上午，在北京遠洋山水售樓現場，從四面八方趕來看房的市民絡繹不絕，記者在這裡看到，當天7折的100套遠洋山水特價房正式面世，加上其他優惠，最低折扣達6.3折。而一年前，遠洋山水還曾是一個價格暴漲的樓盤。

去年8月，中國經濟時報曾關注過遠洋山水房價暴漲現象，這座樓盤價格曾經三年翻了兩番。從最初的4、5千元/平方米上漲到1.8萬元/每平方米左右後，之後房價開始掉頭向下。王小姐和家人是遠洋山水的老業主。去年，他們在遠洋山水買下一套毛坯房，單價每平方米15000多元。而今，她家的房子已貶值。

開發商價格戰進一步升級

遠洋山水大幅降價使得北京樓市價格戰進一步升級，眼下，多數開發商都加入了降價促銷行列。在北京，近期許多推出特價房等降價促銷的樓盤，都是近年來價格上漲幅度較大的樓盤，許多樓盤即使每平方米下降幾千元，開發商仍然有可觀的利潤。據最新調查顯示，北京八成樓盤目前已降價促銷，京城房價實際已下跌10%-15%。

房地產利潤可觀

另外值得一提的是，儘管今年以來房價出現陰跌，但房地產開發的利潤空間仍然十分可觀。以遠洋山水開發商遠洋地產為例，近日公佈的遠洋地產中報顯示，今年上半年遠洋地產共實現營業額32.47億元，其中房地產開發營業額30.21億元，毛利14.12 億元，毛利率高達43%。

遠洋地產中報還顯示，房地產業驚人的暴利主要源自房價的暴漲。儘管上半年遠洋地產每平方米土地成本增長15%，建築成本增長23%，但毛利率增長了15%，之所以獲得上述較高利潤，主要得益於其樓盤每平方米售價同比增長了79%。

房價水分太大 購房者觀望

邢先生從年初就開始在各個樓盤看房，「感覺價格還是太貴，接受不了」。9月13日，在看完遠洋山水樣板間後，邢先生對中國經濟時報記者說。

邢先生看的幾種戶型，總價均在245萬元左右。他說，現在北京萬科的房子都降了10萬元左右，雖然遠洋山水降幅也很大，但主要集中在一層、頂層和管道層等，整體應該還有較大降價空間。「每套房子再降四五十萬元，我才能接受，房價水分還是太大」。邢先生說。

據遠洋山水工作人員介紹，最近看房的市民不少，但真正買房的只是少數，多數看房者仍在觀望。

在遠洋山水售樓處，該報記者看到許多市民諮詢了房價以後，根本無心看樣板間就馬上離開了，採訪中，許多市民表示，房價剛開始降，還可以再等等。他們不約而同選擇了觀望。

該報記者採訪了其中一位市民劉先生，他說，主要還是因為房價太高。劉先生算了一筆帳，買一套遠洋山水兩居室的房子，要100多萬元，用於出租，每個月只能收2000多元租金，一年租金收益也就3萬多元，不如將錢存到銀行，這樣還能得到4萬多元利息。在劉先生看來，買房不如存錢，他預計房價還會降，這也是他選擇繼續觀望的原因。(//www.dajiyuan.com)