【大紀元9月13日訊】雖然美國房地產市場正在蕭條中掙扎，但聰明的加拿大人卻從中看到了機會。數據顯示，今年加拿大人在美國的購房數量達到去年的兩倍。同時加拿大人也取代墨西哥人成為美國地產市場的最大外國買家。

據加西通訊社9月10日報道，來自美國地產經紀商協會2008年度國際買家購房報告的數據，多數加拿大買家因持有強勢貨幣而傾向於選擇現金付款。

裡德建築數據公司的經濟顧問科林科德在周三發布的一份分析報告中認為，今年加拿大人的美國購房熱潮主要源於三大因素，包括強勢加元、美國房價下跌及去年冬天加國的超強降雪。

年度報告顯示，在07年5月至08年5月間，美國房地產市場中有四分之一的國際買家來自加拿大，是上一年度比例的兩倍，同時反映了加國買家的大量增多和他國買家數量減少這兩種因素。其中共管公寓最受加國買家的青睞，成為接近半數加國買家的選擇。

在購房區域方面，佛羅裡達及亞利桑那最受加拿大人歡迎，占加拿大人美國購房的60%。在價格方面，加拿大人購買的物業價格與他國買家比較相對較低，平均價格為27萬7千8百美元。遠低於來自中國的買家所選擇的45萬價位的房產，同時也低於29萬7千的國際買家平均水平。在美國房產的六大國際買家中只有墨西哥買家選擇的平均屋價低於加拿大買家。加拿大買家中只有5.1%的人選擇百萬元以上的豪宅。

付款方面，國際買家特別是加拿大人更傾向於支付現金，數據顯示69%的加國買家選擇現金支付。究其原因，一方面可能加國買家相對富裕，同時加拿大買家也無法享受到美國政府給予國民的住房貸款利息減免優惠，所以住房貸款對於加拿大買家就不如對美國買家更有吸引力。

另外，科林科德也預測，隨著加元的下跌、收入增長的減緩以及美國房價的堅挺，這一階段加拿大人南下血拼房地產的熱潮將有所冷卻。但是從長期來看，隨著嬰兒潮一代的逐漸退休，為了逃避加拿大寒冷的冬季，在可以預見的將來，加拿大人仍然會是美國地產市場的主要外國買家。美國地產經紀商們也將外國的退休買家視為一個極其重要的潛在市場。 ◇
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