【大紀元9月12日訊】（大紀元記者張東光綜合編譯）美國財政部根據破產法第11章，宣布接管（conservatorship）房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac），簡稱二房。美國政府將保證兩房債權人權益，使二房得以持續運作，並撤換所有董事會成員與高階主管，由聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）直接指派適合人選。但此舉卻是拿美國納稅人的錢補貼房貸戶，換得市場信心的提振，讓二房股東的權益幾乎化為烏有，但也讓美國房市與全球經濟免於一場浩劫。

據美國國會預算辦公室估計，美國政府為了避免二房倒閉出現骨牌效應，花了250億美元全體納稅人的錢接管二房。主張自由經濟的專家認為，長期接管二房勢將拖累美國政府的財政，建議應該在危機解除之後，將二房分拆出售。而民主黨國會議員與金融市場的大戶則肯定接管二房的作法，認為二房擔保的房貸金額超過5兆美元，市場佔有率近五成，一旦二房這個台柱傾倒，美國房市將再度崩垮，美國政府將信用掃地，二房的各國債權人血本無歸，對全球經濟的巨大衝擊實難以想像。

據紐約時報報導，今年七月份印地麥克(IndyMac)銀行倒閉的時候，聯邦存保公司就積極安排繳款困難的房貸戶，換約成較低的固定房貸利率，顯見聯邦政府救市心切。二房也有提供誘因，希望貸款銀行盡量融通，協助還款困難的房貸戶度過難關，可是成效一直不明顯。

但是自財政部接管二房後，根據Bankrate.com資料顯示，30年房貸平均利率已從上周的6.26%下滑至5.79%，降了0.47%，超出一般房貸專家估計的下降0.25%；15年房貸利率也從上周的5.77%下滑至5.42%，也降低了0.35%。購屋的房貸款條件必然比以前好很多，利率較高的房貸戶也可以把握這個機會，協調原貸款銀行或重新融資，對廣大的美國房貸戶真是大利多。房貸轉貸業務的仲介公司，可想而知近期將門盈若市。

至於房價方面，利率高低只是購屋的考慮要件之一，真正影響房價的就業率、經濟情勢、待售餘屋等基本面還未起色，以目前餘屋氾濫、民眾荷包縮水的氣氛研判，美國政府此舉對購屋意願的提高著實影響有限，或許對房價的跌幅將有一定的支撐，但還不足以扭轉跌勢。

至於新屋貸款方面，政府接管下的二房，會不會擴大核貸的範圍，將取決於國會的態度。理論上，二房對房貸者的信用情況、貸款的成數、頭期款的多寡等條件都會重新檢討。但這些內容將如何改變，必須到11月總統大選後才會明朗。

對二房的投資者而言，心情絕對無比沉重。二房今年的股價早已重挫9成，房利美股價上週還有7美元，如今僅剩0.78美元；房地美也由5美元跌到0.59美元。對此，財政部長鮑爾森(Paulson)上週日就清楚表達了拯救二房「並非以二房股東的權益極大化為目的。」這也讓連續15年績效擊敗大盤的基金經理人米勒(Bill Miller)大栽跟斗，成了這次二房股價暴跌的最大苦主。投資者必須記取教訓，沒有任何股票是絕對安全的，即使擅長逆勢操作的常勝軍也有誤判的時候，適度的持股分散與適時的停損機制，或許是操作這類高風險股票的最高指導原則吧。

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