【大紀元9月12日訊】(美國之音記者：齊之豐2008年9月11日華盛頓報導)長時間火熱的中國房地產市場開始冷卻降溫。在許多人擔憂房地產市場降溫給中國經濟帶來威脅的同時，也有分析人士認為，中國應當借降溫的機會，對房地產市場進行徹底的改革，從而讓房地產市場能夠更健康地發展，讓更多的中國人得益。

10多年來，人們用來形容中國房地產市場的形容詞常常是「白熱化」、「火爆」。近一年來，見諸中國報端的有關房地產市場的說法則是「出現拐點」 ，或者乾脆是「出現負拐點」，也就是下滑或下跌。

*中國房地產業出現降溫調整*

用紐約時報星期四刊登的發自廣州的一篇報導的導語的話說就是，「中國加入了美國、英國、西班牙和其他房地產市場跌落的國家的行列」。

紐約時報的報導說，在中國房地產市場下跌的同時，中國的出口放緩，股市大幅度跌落。這些情況同時發生，導致一些經濟專家所說的中國經濟增長減速，儘管中國經濟增長將近10%依然讓很多國家羨慕。

在許多人為中國房地產市場降溫感到憂心忡忡之際，北京思源兼併與破產諮詢事務所所長曹思源表示，房地產市場降溫並不是甚麼壞事，而是好事，中國的房地產市場早就該降溫了，因為直到現在依然高高在上的房地產市場高價格是不正常的：「現在的房地產市場價格的高，是一種壟斷性的、人為導致的高。」

中國房地產市場火爆白熱化多年，讓少數人在短時間內成為億萬富翁，讓中國的億萬富翁的數量急劇上升，直逼美國，也讓許多政府官員趁機大撈一把，大發橫財，卻讓成千上萬的老百姓為住房背上了沉重的負擔。

許多中國民眾抱怨，黑心房地產開發商跟貪污腐敗的官員沆瀣一氣，利用一黨專制的權力，以改革的名義開發坑害大眾、讓少數人發財的房地產市場。民間甚至還有順口溜說，「住房改革就是把你的口袋掏空」。

儘管中國官方不承認這種抱怨的合理合法性，但是，官方的新華社星期三發出的一篇英文稿承認，中國房地產業在過去的這些年的成長，得益於實行經濟改革以來的政府優惠政策。

北京思源兼併與破產諮詢事務所所長曹思源表示，中國政府應當考慮利用房地產市場降溫的機會，對房地產進行根本性的改革，打破讓少數人獲取暴利、讓多數人吃虧的壟斷體制。曹思源說，眾所周知，中國房價奇高，一個最主要的原因就是地價高昂，而地價高昂完全是政府壟斷造成的：「農民的土地為甚麼一定要由地方政府壟斷性地收購，地方政府從中賺百分之九十的錢。這就導致了房價的奇高。因為房價裡面重要的一塊是土地的價錢。」

曹思源說，只有打破這種他認為是沒有任何法律依據的土地壟斷，才能讓中國的房地產市場進入健康正常的發展軌道。然而，分析人士指出，土地的政府壟斷，有利於政府、政府官員以及房地產開發商，在沒有政治自由的中國，公眾和普通消費者如何讓政府官員和土地開發商吐出到口的肥肉，還是一個沒有人能提出可行的解決辦法的難題。

關鍵詞：中國，房地產，官商勾結，降溫

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