【大紀元9月10日訊】（大紀元記者李熙報導）繼知名地產商萬科集團的樓盤降價求售之後，上海樓市的降價潮餘波盪漾，新樓盤與二手屋「價量齊跌」，已有超過七成的區域出現跌幅，新房價格的跌幅已逼近二手房的價格，有的甚至低於二手房1,500元。上海房市的恐慌性賣壓氣氛濃厚，致使買方縮手觀望。

根據房地產業者統計，上海今年八月份的新屋樓盤已有四成的區域下跌，跌幅超過3%，其中跌幅最深的是浦東新區，區內僅小陸家嘴、張江板塊和黃浦區小幅上升1.18%。

影響所及，再大的企業都經不起資金長期積壓，在拋盤湧現的情況下，為了緩解貸款壓力，部分的賣方已經「轉售為租」，減少了二手房源的部分供應。

上海房市的恐慌性賣壓氣氛濃厚，就連二手房市場也無法倖免。上海的二手房大多位於中環以內的市中心區或次中心區域，儘管不少二手房存在房齡較長、房型偏舊、設施老化等缺點，但由於其生活、交通、商業等機能齊全，歷來受到市場追捧，但仍難避免整體市況蕭條的衝擊。

根據9日公布的上海八月份二手房價格，指數顯示該月較七月環比下降十一點，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來，歷經22個月首度出現下跌。

二手房的成交量也同步萎縮，根據信義房屋8月成交統計顯示，8月上海中高檔二手房市場較7月份成交總套數環比下降15%，成交總面積下降近13%。

開發商保護資金鏈被視為導致今年土地市場遇冷的主要原因，上海熱門住宅長風7c北地塊今年首次出現無人競買而流標，除了超低樓板價的崇明陳家鎮地塊引來小規模競價外，其他地塊多以底價成交，行情十分清淡。

(//www.dajiyuan.com)